Le manque d’espace pour construire dans les zones à forte densité urbaine oblige à penser autrement l’urbanisme. L’accroissement des villes se fait désormais en hauteur, depuis les toits terrasses ou les constructions « en dent creuse » entre deux autres immeubles.
Pourquoi surélever un appartement ?
Quelles sont les contraintes à prendre en compte dans une surélévation d’appartement ?
La surélévation d’appartement implique de fortes contraintes techniques et architecturales. C’est un chantier complexe, à mener obligatoirement par des professionnels du BTP. Cela demande un délai de plusieurs mois de réalisations.
La faisabilité technique
Il faut d’abord avoir toutes les informations techniques et architecturales sur l’immeuble existant et consulter le PLU, Plan local d’urbanisme. Avec l’ensemble des éléments techniques, un maître d’œuvre ou un architecte, spécialisé dans la construction ou la surélévation d’immeuble va évaluer la faisabilité du projet : solidité des fondations actuelles, renfort éventuel des fondations, poids supplémentaires possibles pour le bâtiment, hauteur autorisée, etc. Cette étude de faisabilité coûte entre 3 000 et 5 000 euros.
Le vote en Assemblée Générale de copropriété
Une fois cette phase réalisée, arrive la phase de présentation du projet aux copropriétaires pour approbation. Tout projet de surélévation d’immeuble nécessite l’accord de 2/3 des copropriétaires lors d’une Assemblée Générale. Si l’immeuble se situe dans une zone de Droit de Préemption Urbain (DPU). Dans ce dernier cas, la décision devra être prise à la majorité simple des copropriétaires (50 % + 1 des tantièmes).
