Vous rêvez d’espace et du calme à la campagne ? Vous n’avez pas peur des travaux ? Une ancienne ferme ou une grange répondent à ce souhait. Ces deux bâtiments agricoles peuvent être plus ou moins éloignés du village le plus proche, plus ou moins vastes. Si vous souhaitez réaménager un grand volume, la réhabilitation d’une grange est tout indiquée pour laisser libre cours à votre créativité.
La réhabilitation de la grange idéale : quelques conseils avant tout choix
Certaines granges auront déjà été modernisées, d’autres sont restées « dans leur jus ». À vous de choisir le style et l’état, mais ce ne sont pas les seuls critères pour ne pas faire d’erreurs.
Les réglementations à respecter pour toute réhabilitation de grange
De nombreuses granges anciennes ont déjà été transformées en habitation, avec plus ou moins de bonheur. Ces granges déjà modernisées devront cependant être réhabilitées pour réduire la facture énergétique.
Si la grange a gardé son statut d’exploitation agricole, il faudra vous adresser à la mairie pour demander un changement de destination. De plus en plus de municipalités protègent en effet l’activité agricole et refusent tout projet. Si ce n’est pas le cas, une fois le changement de destination obtenu, les étapes qui restent à franchir sont :
- le certificat d’urbanisme,
- le permis de construire.
N’oubliez pas avant toute conception de réhabilitation d’une grange de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour savoir, en particulier, si vous pouvez créer des ouvertures et de quel style, taille et forme.
La réhabilitation de la grange apporte de la lumière et de nouveaux niveaux
Pour que la réhabilitation de la grange soit réussie, pourquoi ne pas faire appel à un architecte ? Il s’assurera de la qualité du bâti et vous fera une proposition d’aménagement et une liste des éléments à rénover en priorité. La grande porte de la grange, faut-il la garder ? La transformer en porte-fenêtre ? Combien de fenêtres ? Faut-il les cacher dans le toit pour répondre aux exigences de la mairie ? L’architecte répond à toutes ces questions et pourra en particulier dessiner les plans 2D et 3D, d’une part pour pouvoir imaginer le futur état de la réhabilitation de la grange, d’autre part pour déposer le dossier pour le permis de construire.
La réhabilitation de la grange crée un nouveau niveau d’habitation
L’objectif principal d’une réhabilitation de grange concerne l’habitabilité, c’est-à-dire la création de chambres pouvant accueillir et la famille, et des amis. Les granges, grâce à leur grande hauteur sous le toit, se prêtent idéalement à ce projet, à partir du moment où un plancher intermédiaire est posé. Ce projet sous-entend bien évidemment la pose d’un escalier, souvent situé au centre de l’édifice, puis la distribution vers les chambres, qui disposent de leur propre éclairage.
Seconde priorité des pièces à créer : toutes celles qui nécessitent une adduction d’eau et leur écoulement. Pour simplifier la pose des canalisations, la cuisine, ouverte sur la pièce à vivre ou non, se positionne à côté des sanitaires du rez-de-chaussée et en dessous de ceux du premier niveau.
Confiez votre projet à un expert pour un résultat harmonieux et fonctionnel !
Quels matériaux privilégier au moment de la réhabilitation de la grange ?
Tous les goûts sont dans la nature et toutes les époques de construction de grange se sont succédé. Si la grange date au moins du 19e siècle, la réhabilitation prendra l’historique en compte pour privilégier le bois, la brique et les pierres. Plus récente, elle peut intégrer des parpaings, éventuellement recouverts d’un bardage, ou au contraire, opter pour des éléments en bois, mais avec des formes contemporaines.
C’est surtout l’état des murs existants qui va déterminer le coût de la réhabilitation. Débarrasser les extérieurs de leurs multiples couches de crépi demande parfois plus de main d’œuvre que de remonter des murs neufs.
À titre indicatif, la réhabilitation de votre grange peut aller de 1 500 à 3 200€ /m². Par exemple, le coût d’une rénovation de grange de 100 m2 se situe entre 150 000 et 320 000 €.
Trouver le bon maître d’œuvre pour votre projet de réhabilitation de grange
Vous vous voyez déjà faire un barbecue devant la grange, et pourtant, de nombreuses étapes vous attendent. Les professionnels de Camif Habitat peuvent vous éviter des déconvenues.
