Focus sur combien coute un architecte ?

Vous avez en projet une extension ou une rénovation ? Le recours à un architecte va vous permettre de sécuriser vos travaux tant d'un point de vue financier qu'architectural. Pour savoir combien coute un architecte, nous vous proposons ici de détailler les trois principales formules possibles : le forfait, le pourcentage sur le montant global des travaux, les honoraires au temps passé.
combien coute un architecte

Combien coûte un architecte : pour quelle mission ?

Le prix d'un architecte est très variable en fonction de la mission que vous souhaitez lui confier. En effet, un architecte peut parfaitement limiter son intervention à quelques conseils, ou prendre en charge la totalité de vos travaux pour une livraison clé en main. Entre ces deux extrêmes, bien évidemment, de nombreuses formules peuvent être choisies en fonction de vos besoins.

Pour simplifier, la mission d’un architecte peut être de trois types :

La mission de conseils

Vous avez besoin de conseils pour l'aménagement d'un grenier ? Vous souhaitez redistribuer vos pièces sans modification de façade ? Votre maison manque d'optimisation d'espace ? Dans ce cas, vous pouvez faire appel à un architecte pour trouver des solutions pratiques à vos besoins. Le professionnel vient chez vous pour étudier l'existant. Il vous propose des solutions pour améliorer la circulation, optimiser les espaces de rangement, amener de la lumière naturelle là où vous en avez besoin (pose d'une verrière par exemple), remettre aux normes une salle de bains ancienne, etc.

Quand l'intervention se fait dans le cadre d'un maintien à domicile ou de l'adaptation d'un logement à un handicap, l'architecte peut vous permettre avec ses conseils avisés de limiter les frais avec des astuces simples.

Selon les cas, la mission de conseil peut aussi s'accompagner de la fourniture d'une étude ou d'esquisses. Le coût pour une mission de conseils est soit forfaitaire soit calculé à l'heure. Pour une consultation simple, le prix restera cantonné autour de 200 € voire moins. Quand la consultation est plus approfondie, le prix sera proportionnel au temps passé à raison de 70 à 140 € HT / heure. La TVA est généralement de 20 % (elle peut être abaissée à 5,5 ou 10 % en rénovation).

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La mission partielle (conception, permis de construire, et consultation des entreprises)

Vous avez en projet de rénover entièrement la maison ? Pour cela, il vous faut des plans afin d'obtenir une autorisation urbanistique (déclaration préalable de travaux ou permis de construire) ? Vous souhaitez changer vos ouvertures, créer un agrandissement, modifier un mur porteur ? Vous voulez aménager un sous-sol ou un grenier et vos aménagements porteront la surface de plancher de votre maison à plus de 150 m2 après travaux ?

Quand votre projet nécessite l'obtention d'un permis de construire, votre architecte prend en charge la conception du projet (esquisses, études d'avant-projet sommaire et définitif). La conception est réalisée en fonction de vos attentes en conformité avec les particularités locales et les règles d'urbanisme, pour un projet dans les règles de l'art. Quand la conception est terminée, le chiffrage débute via la consultation des entreprises. Cette étape est importante puisqu'elle va conditionner le montant global de vos travaux et par ricochet, le montant des honoraires de l'architecte. Avant d'interroger les artisans, l'architecte vérifie consciencieusement leur sérieux (assurance, références, agrément, solidité financière, etc.).

Une fois les différentes propositions reçues, l'architecte vous accompagne dans leur analyse comparative. L'autorisation obtenue et le projet devisé, la mission partielle s'achève. Le coût pour une mission partielle se calcule le plus souvent sous la forme d'un pourcentage du montant global des travaux HT. Le pourcentage peut varier de 7 à 10 %. Généralement, plus le montant global des travaux est élevé et moins le pourcentage est important.

Quel est le coût d'un architecte Architecte : quel coût ?

La mission totale (de la conception à la livraison du chantier)

Cette formule complète comprend toutes les étapes précédentes et ajoute la phase opérationnelle de maîtrise d’œuvre. Cette phase consiste à orchestrer les intervenants successifs de différents corps de métier. Des réunions de chantier sont organisées régulièrement pour vérifier de la bonne marche du chantier.

En cas de retard ou de malfaçons, l'architecte intervient sans délais pour que le chantier puisse reprendre. Une fois les travaux achevés, l'architecte vous assiste dans les opérations de réception du chantier. Si des réserves sont formulées, l'architecte va suivre les reprises liées aux éventuelles réserves

La mission de l'architecte s'achève après la levée de toutes les réserves. Le coût pour une mission complète se calcule là aussi le plus souvent sous la forme d'un pourcentage du montant global des travaux HT. Le pourcentage peut varier de 10 à 16 %. Comme précédemment, plus le montant global des travaux est élevé et moins le pourcentage est important.

Comme on le voit, les missions confiées à un architecte sont plus ou moins complètes selon le chantier, votre budget et votre implication. Logiquement, les prix seront très différents selon que le professionnel se cantonne à quelques conseils ou qu'il endosse toutes les responsabilités de votre chantier de la conception à la levée des réserves.

 

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Quels sont les critères qui vont faire évoluer les prix ?

Outre les différences de missions confiées à l'architecte qui vont faire évoluer le prix de la prestation, d'autres critères peuvent faire évoluer le coût final d'un architecte. Parmi les principaux l'on peut citer :

La complexité du projet

Petite rénovation ou grande extension, un architecte peut intervenir sur des chantiers très divers. Parmi ces chantiers, certains sont notablement plus complexes que d'autres ! Il s'agit notamment des chantiers portant sur un bâtiment classé monument historique, ou situé dans le périmètre d'une zone classée soumise à contraintes. Il peut s'agir aussi d'un projet soumis à des règles urbanistiques particulières du fait de la proximité des voisins par exemple. Certains projets d'extension de plain-pied et de surélévation sont également plus complexes que d'autres en raison d'un terrain aux caractéristiques techniques particulières (forte pente, terrain instable, murs porteurs défaillants, terrain enclavé, etc.).

Bien évidemment, plus les contraintes pèsent sur la conception et plus le prix final d'études sera élevé. Lors de la mise en œuvre aussi, certains chantiers seront plus complexes que d'autres notamment en raison de l'accessibilité des engins, ou de l'éloignement des réseaux.

La surface et le montant global du chantier

Généralement, plus la surface du projet est grande et plus le coût des travaux grimpe. Sachant que le tarif d'un architecte doit rester « raisonnable », le plus souvent, quand l'enveloppe des travaux est très importante, les honoraires demandés par l'architecte sont proportionnellement moindres. La dégressivité est ainsi souvent la règle. Les architectes sont d'ailleurs habitués à négocier le coût global de leurs honoraires. Ce qui peut faire monter la note d'un chantier est notamment le prix des finitions. Pour une villa de luxe, les matériaux utilisés et les compétences requises seront plus pointus que pour la rénovation d'une pièce d'eau, la redistribution d'un appartement ou encore la construction d'une petite extension.

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La renommée de l'architecte

Plus un architecte peut justifier de références prestigieuses dans son book et plus ses honoraires seront logiquement élevés. Plus le style est affirmé et plus il est recherché et donc onéreux !

Les spécialités de l'architecte

Certains architectes sont spécialisés et d'autres non. Parmi les spécialisations l'on peut citer notamment la rénovation de bâtiments anciens en pierre, la construction d'extension en ossature-bois, ou encore l'intervention sur des immeubles de plusieurs étages, la construction et/ou la rénovation de locaux professionnels (restaurants, hôtels, cliniques, ateliers, etc.). Plus la spécialité est pointue et rare et plus le prix final des artisans et par ricochet du pourcentage sur le montant global des travaux sera important.

La région où se trouve le chantier

Dans les grandes métropoles, les honoraires d'un architecte sont généralement plus élevés qu'en milieu rural.

 

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Combien coûte un architecte : pourquoi choisir Camif Habitat ?

Chez Camif Habitat, nos architectes sont reconnus pour leur sérieux et leurs compétences techniques. Lors de la définition du projet, l'architecte donne un premier avis sur les aspects technique, architectural et budgétaire de votre projet. Lors de la phase de conception, une étude technique approfondie est réalisée.

Chez Camif Habitat, l'étude est environ 2 à 3 fois moins élevée que dans le cadre d'une opération menée par un architecte ou un maître d’œuvre indépendant. Le contrat proposé garantit :

  • la livraison à prix convenu ;
  • le respect des délais d’exécution des travaux ;
  • la conduite à terme des travaux ;
  • l'assurance dommages-ouvrage inclue.

L'architecte Camif Habitat planifie le chantier, transmet les consignes de réalisation aux artisans et entreprises locales agréés et sélectionnés. Il coordonne leur travail jusqu’à la réception des travaux, valide la conformité des prestations et informe régulièrement le client de l’avancement des travaux.

A l'issue des travaux, Camif Habitat assure les garanties du contrat jusqu’à leur achèvement.

En choisissant Camif Habitat, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique qui suivra votre chantier de A à Z. Toutes nos offres sont associées à une batterie d’assurances essentielles : de parfait achèvement, garantie décennale, de bon fonctionnement.

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