Si vous souhaitez rénover votre logement (une pièce ou l’intégralité de votre appartement, par exemple), construire une extension, ou faire bâtir votre maison, vous pouvez faire appel à un maître d’œuvre, véritable chef d’orchestre de votre chantier.
Mais comment donner une définition simple du maître d’œuvre. On vous dit tout dans cet article dédié à la maîtrise d’œuvre !
Du point de vue juridique, le maître d’œuvre (au sens de la loi MOP) se définit comme : « La personne de droit privé ou le groupement de personnes de droit privé qui doit permettre d’apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme mentionné à l’article 2 de la loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 modifiée relative à la maîtrise d’ouvrage publique et à ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée. »
Pour un chantier mené par un propriétaire privé (comme vous, par exemple), on peut définir le maître d’œuvre comme le professionnel à qui vous confier la mission de conception de votre projet puis du suivi des travaux.
N’étant pas salarié d’une des entreprises qui va faire les travaux, il garde un œil objectif et impartial sur la réalisation de votre rénovation, de votre agrandissement ou de la construction de votre maison. Il saura poser les alertes techniques, architecturale ou de planning durant toute la durée du chantier. Il vous conseillera et vous assistera à chaque étape, selon ce que vous aurez conclu au préalable par contrat.
Le maître d’œuvre est architecte dans la majorité des cas ou exerce en tant que professionnel du BTP avec de nombreuses années d’expérience à son actif.
Il ne faut pas confondre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage. Les définitions sont simples pour ces deux termes très souvent utilisés dans des chantiers de BTP :
Selon la nature des travaux à mener, vous pouvez confier différentes missions à un maître d’œuvre, à la fois dans le domaine de la conception de votre projet et dans le domaine de l’assistance une fois les travaux lancés :
Le maitre d’œuvre va donc prendre en compte chacune de vos considérations afin de concevoir un projet à votre image, en fonction de votre mode de vie et en prenant compte de vos futurs projets. À l’inverse de certains constructeurs, il ne vous propose pas de produits standards mais s’adapte à vos attentes et à vos besoins.
Le maître d’œuvre est un expert qui joue un rôle essentiel dans la juste définition de votre projet d’un point de vue architectural et technique. Il doit vous informer sur les risques, les avantages et inconvénients de certaines options architecturales ou lors du choix des matériaux.
Dans la phase préparatoire, il est aussi à vos côtés pour préconiser des diagnostics préalables nécessaires avant des travaux. Par exemple, dans le cadre d’une rehausse de maison, les fondations actuelles peuvent-elles soutenir un poids supplémentaire sans risque pour le bâti ? Dans le cadre d’un chantier d’isolation, quels sont les ponts thermiques à supprimer ? Quelle est la performance de votre système de chauffage actuel ? Seuls des audits menés par des bureaux d’études ou des spécialistes peuvent vous apporter cet éclairage afin de choisir au mieux votre solution de travaux.
Par ailleurs le maître d’œuvre travaille en indépendant, ce qui garantit une objectivité complète sur le déroulement du chantier vis à vis des entreprises et artisans retenus pour réaliser les travaux. Il est engagé pour assurer votre réussite à chaque étape du chantier, de la conception à la livraison finale. Il est essentiel de suivre ses conseils tout au long des travaux et notamment lors de la réception des travaux. Il peut en effet émettre des réserves lors de la visite finale de réception du chantier.
Bon à savoir : avant de lancer les demandes de devis, le maître d’œuvre peut vous assister dans les démarches administratives : consultation du PLU et des règlementations d’urbanisme de votre commune, montage d’un dossier de demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux, etc. Il est là pour s’assurer que votre projet est viable et entre dans la légalité. Par exemple, certaines communes émettent des restrictions de hauteur de bâti. Il est important de le savoir avant de vous lancer dans un chantier de surélévation de votre maison.
Conscient des réalités économiques, il vous propose toujours un projet correspondant à votre budget. Dans le cas d’un budget un peu serré, il pourra vous proposer des solutions alternatives répondant aux mêmes attentes mais adaptées financièrement. Par exemple, si le projet de l’agrandissement de maison n’est pas réalisable financièrement, il pourra peut-être vous proposer de transformer le garage en espace habitable.
Bon à savoir : le maître d’œuvre peut monter un dossier de demande de financement (éco-prêt à taux zéro ou MaPrimeRénov’, par exemple) pour alléger votre facture finale. Cela concerne des travaux de rénovation énergétique comme l’installation d’une pompe à chaleur, l’isolation des combles, le changement de menuiseries extérieures avec du double vitrage, etc. Il a également un devoir de conseils.
Une fois les devis validés, sa mission de coordination débute par la mise en place du planning d’intervention de chaque entreprise ou artisan. Chacun fait part de ses disponibilités, charge au maître d’œuvre d’imaginer un calendrier de travaux conforme au chantier à mener. La vigilance et la réactivité du maître d’œuvre sont indispensables au quotidien pour modifier le planning, faire face à une rupture de stock de matériaux, etc.
Aux moments clés de l’avancée du chantier, le maître d’œuvre réalise des réunions de chantier dont les comptes rendus vous sont alors transmis. Il est l’intermédiaire entre les artisans et le maître d’ouvrage, tout en veillant à la bonne exécution du chantier.
En assurant la coordination de chantier, il vous soulage du suivi quotidien en apportant en votre nom une réponse claire et professionnelle, sans attendre. Bien sûr, il vous informe des modifications qui ont lieu et vous consulte si besoin (sur un changement de matériau ou de fournisseur, par exemple). Il a un devoir de conseils.
À la fin des travaux, le maître d’œuvre et l’ensemble des intervenants se réunissent pour la réception de l’ouvrage. Étape très importante, vous pouvez à ce moment établir certaines réserves si vous n’êtes pas satisfait de certaines réalisations. Alors les entreprises devront lever ces réserves avant de quitter le chantier, sans quoi elles ne seront pas payées intégralement.
Comme tous les professionnels évoluant dans le secteur du BTP et des travaux, les maîtres d’œuvre propose les trois garanties obligatoires suivantes :
Un architecte est un professionnel qui a suivi une formation spécifique et qui est inscrit à l’Ordre des architectes. Il est chargé de concevoir des projets de construction, de rénovation ou d’aménagement, en prenant en compte les besoins, les contraintes et les envies des propriétaires. Il est responsable de la qualité architecturale du projet, de la conformité aux normes et réglementations d’urbanisme et de construction.
Un maître d’œuvre est un professionnel qui est chargé de l’organisation, de la coordination et de suivi de travaux de construction, de rénovation ou d’aménagement. Il a un devoir de conseils. Il peut être architecte, mais il peut aussi s’agir d’un professionnel du bâtiment avec plusieurs années d’expérience (en tant que chef de chantier, par exemple). Il joue un rôle d’interface entre le maître d’ouvrage et les entreprises. Il est chargé de la coordination de tous les intervenants et de la mise en œuvre du projet.
Si un architecte peut remplir pleinement les missions d’un maître d’œuvre, l’inverse n’est pas vrai.
Nos solutions pour vos travaux
Pour éviter tout malentendu durant la période d’intervention du maître d’ouvrage, contractualisez avec lui avant de lancer vos travaux. Une fois le contrat de maitrise d’œuvre signé par les deux parties (vous en tant que maître d’ouvrage et le maître d’œuvre), ce document est la référence incontestable du périmètre d’intervention.
Bon à savoir : ce contrat lie uniquement le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre. Il est complètement indépendant des contrats à signer avec les différentes entreprises qui vont intervenir. Après ce contrat signé, vous devrez réaliser des devis et bons de commande auprès de chaque entreprise intervenant sur votre chantier. Il faudra régler chaque facture au fil des interventions des entreprises.
