Rénovation Grange : comment la rendre habitable ? - Camif Habitat

Changer de destination ne se décide pas seuls. C’est une démarche administrative encadrée par chaque commune.

Il existe 5 « destinations » pour les bâtiments :

• Exploitation agricole et forestière,
• Habitation,
• Commerce et activité de service,
• Équipements d’intérêt collectif et services publics,
• Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire (industrie, entrepôts, etc.).

Pour obtenir l’autorisation de faire un changement de destination, vous devez déposer en mairie une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire en fonction de la typologie des travaux à effectuer et de l’ampleur du chantier.

Si le changement de destination de votre bien est accepté, il ne vous restera plus qu’à attendre l’obtention du permis de construire nécessaire à la réalisation de gros travaux.

Dans l’hypothèse où vous cherchez seulement à rénover une dépendance proche de votre bâtiment principal, le parcours est plus simple.

En effet, vous êtes déjà propriétaire du bien.

Vous n’avez alors qu’à demander le changement d’affectation, ce qui ne sera que pure formalité et déposer une demande de permis de construire pour pouvoir réaliser les travaux de rénovation de votre grange si votre projet implique un changement de façade, la pose d’une fenêtre de toit, etc.

Si votre grange fait déjà plus de 150 m2 ou que votre projet de rénovation porte la surface au sol au delà de 150 m2, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte.

Si vous vous sentez perdus dans toutes ces démarches, entourez-vous de professionnels du bâtiment comme Camif Habitat.

Ils sont là pour vous conseiller et vous guider. Avec eux, vous êtes surs de ne pas vous tromper ! En confiant vos démarches administratives à Camif Habitat, vous êtes sûrs de les faire dans les règles de l’art, avec les pièces justificatives aux normes.

Vous voulez savoir quel budget prévoir pour réhabiliter une grange ? Il n’est pas évident de donner un coût au m² pour la rénovation d’une grange sans avoir pu estimer l’ampleur des travaux, et sans avoir pu échanger avec vous sur vos souhaits en terme d’architecture, de matériaux, d’agencement intérieur… Ce qu’il faut savoir, c’est surtout que plus vous touchez à la structure du bâtiment, plus la restauration sera coûteuse.

Pour vous donner un ordre d’idées, la réhabilitation de votre grange peut aller de 1 500 à 3 200€ /m². Par exemple, le coût d’une rénovation de grange de 100m2 se situe entre 150 000 et 320 000 €.

Les points de vigilance lors de la rénovation d’une grange en habitation : le gros œuvre et le second œuvre

• L’état de la structure : charpente, toiture, murs (infiltration, fissure, moisissure, champignon, etc.).
• La viabilisation du terrain (raccordement à l’eau, l’électricité, au gaz, aux eaux usées),
• L’isolation du toit et des murs,
• L’état des menuiseries extérieures,
• Le niveau d’isolation des éventuels vitrages existants (simple vitrage ou double vitrage),
• Les nouvelles ouvertures à créer (grandes baies vitrées, fenêtre de toit, nouvelle porte d’entrée),
• La mise en place de cloisons intérieures ou verrières intérieures,
• L’aménagement d’une mezzanine avec pose d’un escalier, etc.

Comment calculer le budget de rénovation de la grange ?

Vous devez chiffrer chacun des postes suivants :

• Diagnostics préalables,
• Honoraires d’un architecte,
• Coût des matériaux,
• Coût de la main d’œuvre,
• Honoraires d’un maîtrise d’œuvre.

Pour vous donner un ordre d’idées, la réhabilitation de votre grange peut aller de 1 500 à 3 200€ /m². Par exemple, le coût d’une rénovation de grange de 100m2 se situe entre 150 000 et 320 000 €.

Bon à savoir : pour limiter les dépenses, vous pouvez bénéficier d’aides gouvernementales ou locales dans le cadre de travaux de rénovation énergétique.

Parmi ces dispositifs d’aide à la rénovation de maison ancienne, MaPrimeRénov’ peut ainsi contribuer à payer une partie de vos travaux d’isolation ou de chauffage.

Vous pouvez aussi bénéficier, sous certaines conditions, de l’Éco-prêt à taux zéro qui est un prêt sans intérêt permettant de financer les travaux d’éco-rénovation.

Faut-il faire appel à un architecte pour rénover une grange ?

Si votre grange fait plus de 150 m2, vous aurez l’obligation de faire appel à un architecte. Si sa taille est plus modeste, vous êtes libre d’avoir recours ou non à un architecte pour définir l’aménagement de votre grange habitable et les modifications structurelles à y apporter.

Pour vous donner toutes les chances de réussite pour votre projet de rénovation, il est fortement conseillé de se faire accompagner dans la phase de conception. 

On ne s’improvise pas architecte et les connaissances techniques et architecturales de ce professionnel sont irremplaçables.

Comment maîtriser des grands volumes pour en faire des espaces de vie cohérents ? Comment créer une mezzanine dans une grange ? Où placer les ouvertures sur les façades ou le toit ? A quels emplacements poser des cloisons ou verrières intérieures ? Comment isoler au mieux la future habitation aussi bien d’un point de vue thermique que phonique ? Quels matériaux utilisés ?….

Autant de questions qui trouveront des réponses argumentées auprès d’un architecte.

Vous souhaitez vous inspirer de blogs et voir des exemples de rénovation de grange avant-après pour retaper votre grange en habitation ? Faites appel à Camif Habitat ! Nous vous proposons des solutions travaux adaptées à vos besoins.

L’architecte Camif Habitat peut vous seconder à chaque étape de la rénovation de votre grange :

• Une visite conseils en sa présence va vous permettre d’avoir une vue d’ensemble des travaux à prévoir en fonction de vos envies et de votre budget possible.
• Il pose les alertes nécessaires pour que vous choisissiez d’acquérir la grange en toute connaissance de cause. Pour cela, il préconise la réalisation de diagnostics complémentaires par le vendeur (charpente, murs, présence d’amiante ou d’anciens polluants agricoles, etc.).
• Une prise de contact avec le service d’urbanisme vous confirmera (ou non) la possibilité de transformer la grange en habitation, selon la zone où elle se situe. C’est une information cruciale à connaître avant de signer l’achat de la grange ! Sans cela, vous pourriez vous retrouver propriétaire d’une grange sans pouvoir l’aménager.
• L’architecte peut vous proposer des simulations d’aménagement intérieur en fonction de vos envies, avec des vues en 2 D et 3D. Cela vous permet de vous projeter avant de lancer les travaux.
• Selon l’aménagement retenu, l’architecte vous recommande des matériaux et solutions techniques adaptées à votre projet.
• Il peut aussi assurer le rôle de maître d’œuvre durant le chantier pour coordonner les entreprises retenues et assurer le suivi de chantier en votre nom.