Les 6 points clefs pour rénover un loft

Un loft est un ancien bâtiment industriel (atelier, entrepôt, usine, hangar, etc.) totalement rénové et aménagé pour devenir une habitation. Vous aimez les grands espaces, le style industriel, avoir carte blanche pour créer une habitation qui vous ressemble à 100 %… ? Cela ne fait aucun doute, le loft est le type de logement qui vous conviendra !

Ce bien, vous l’avez acheté, et maintenant il faut entamer les travaux de rénovation pour qu’il puisse révéler tout son potentiel. Voici les 6 points incontournables pour la rénovation de votre loft !

Comment aménager un loft ?

1. Quel bâtiment pour faire un loft ? La question du changement de destination

Lorsque l’on souhaite transformer en habitation un local commercial, un atelier ou un entrepôt, la question du changement de destination est centrale. Avant l’achat d’un tel bien, il est fortement recommandé de se renseigner auprès de la mairie sur la faisabilité du projet. En effet, il arrive parfois que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) réserve quelques surprises. Par exemple, pour protéger le commerce de proximité dans les zones urbaines, certaines communes interdisent la transformation d’anciens commerces en habitation.

Les changements d’usage doivent aussi être déclarés à l’administration fiscale qui mettra à jour la valeur locative cadastrale des locaux, servant à calculer la taxe foncière et la taxe d’habitation.

Pour tout connaître sur vos droits en matière d’urbanisme, vous pouvez demander un certificat d’urbanisme à votre mairie. Ce document informatif vous permet d’obtenir la liste exhaustive des règles applicables à votre terrain.

Si les travaux envisagés s’accompagnent d’une modification de la structure porteuse ou de la façade (c’est vraisemblablement le cas dans ce type projet), il vous faudra faire une demande de permis de construire. Dans les autres cas, une simple déclaration préalable de travaux suffira.

Enfin, il faut savoir que depuis 2017, le recours à un architecte devient obligatoire dès lors que votre habitation dépasse les 150 m².

À noter : En tant qu’acquéreur, nous vous recommandons d’ajouter au compromis de vente la condition suspensive de l’obtention de l’autorisation d’urbanisme requise pour la transformation du bâtiment industriel en habitation.

2. Rénover un loft : un besoin de sécurité et de confort

Dans un bâtiment industriel qui n’avait pas vocation d’habitation lors de sa construction, le confort est parfois très limité. Avant d’imaginer entreprendre des travaux d’aménagement intérieur, il faut vérifier la solidité des éléments structurant, à savoir les fondations, les murs d’élévation et la toiture. Selon l’état de vétusté du bien, il faudra envisager des travaux de réfection pour garantir la sécurité des occupants de ce loft rénové.

Vient ensuite la question du raccord aux réseaux d’eaux et d’électricité, ainsi que celle de l’installation du système d’assainissement. Selon la disposition actuelle des réseaux au regard du projet d’aménagement intérieur (pièces à créer, emplacement, équipements), les travaux peuvent être plus complexes que prévu. Seuls des professionnels aguerris dans ce type d’aménagement peuvent vous conseiller sur la modification de l’existant, voire sur la création complète d’un nouveau circuit.

Enfin, dans cette réhabilitation de loft, il ne faut pas négliger l’isolation thermique et acoustique. Une bonne isolation thermique est essentielle pour votre confort ; elle vous permettra aussi de faire des économies d’énergie lorsque vous devrez chauffer votre habitation. L’isolation acoustique, elle, a pour but de vous protéger des bruits extérieurs mais aussi de ceux venant de votre habitation.

Les points de vigilance en vue de l’aménagement du loft :

• La solidité des fondations (en vue de la création d’un étage, par exemple),
• L’état des murs,
• La présence d’anciens matériaux polluants,
• L’état de la couverture,
• Le niveau de performance de l’isolation actuelle,
• Le niveau de performance acoustique, etc.

3. L’importance des diagnostics dans la réhabilitation d’un loft

Au moment de l’achat de votre bien, le vendeur vous remettra le dossier de diagnostic technique du bien. Ce dossier vous permettra de faire un état des lieux techniques de votre futur loft et d’y débuter des travaux en connaissance de cause !

• Sur une rénovation de loft, les diagnostics amiante et plomb sont très importants car à l’époque de construction de ce type de bâtiment industriel, amiante et plomb étaient souvent présents dans les peintures, revêtements de façade, toiture… Les qualités d’isolation de l’amiante étaient notamment mises à forte contribution !
• Le dossier de diagnostic technique incorpore aussi les diagnostics classiques : gaz, électricité, DPE, assainissement non collectif.
• D’autres diagnostics peuvent également apparaître (comme ceux concernant les termites, le mérule, les risques naturels, miniers ou technologiques) puisque ils dépendent de votre situation géographique.

4. Hangar, entrepôt, loft : un loft à votre image…

Choix des revêtements, des équipements, de la décoration… À vous de jouer et d’imaginer votre nouvel intérieur comme vous l’avez toujours rêvé !

Que ce soit un hangar ou un ancien entrepôt, l’espace de votre futur loft répond aux caractéristiques suivantes :

• de grands espaces vides d’un seul tenant,
• des hauteurs sous plafond importantes,
• des murs bruts en briques, en pierre ou en parpaing,
• une charpente en acier boulonné ou en bois ancien,
• des sols bruts de béton ou de terre battue,
• des grandes verrières pour un maximum de lumière.

Une seule difficulté dans ce type d’habitation : structurer l’espace. En effet, votre bien a été pensé pour accueillir des machines industrielles, stocker des palettes… mais absolument pas pour y vivre. Très souvent, il n’y a aucune délimitation et vous vous retrouvez devant un immense espace avec une grande hauteur sous plafond. Le principe même du loft résidant sur la présence d’espace entièrement ouvert, on y retrouve souvent les mêmes caractéristiques.

Généralement, la pièce de vie est dépourvue de toutes cloisons et une mezzanine vient en complément pour les pièces plus intimistes comme les chambres ou les salles d’eau. Le secret est de jouer sur les différences de niveau.

Ce type de bien ne possédant que peu d’ouvertures, il est important de s’interroger sur l’apport de lumière naturelle nécessaire à votre bien-être. N’hésitez pas à créer de grandes ouvertures comme des baies vitrées ou un large puit de lumière. Pour délimiter l’espace sans perdre en luminosité, vous pouvez opter pour une verrière, très tendance ces dernières années !

Côté décoration, lorsque l’on rénove un bien atypique comme refaire une maison ancienne, un appartement haussmannien, ou une maison bourgeoise, il faut moderniser le lieu tout en gardant son authenticité. Pour le loft, misez sur un esprit industriel. Béton ciré au sol, mur en pierres apparentes, meubles récup’… Les possibilités sont nombreuses pour sublimer votre intérieur et lui redonner du caractère.

5. Quel prix pour rénover un loft ?

Indiquer un prix pour la rénovation de loft n’est pas chose aisée, car chaque cas est unique. En effet, le projet peut aller de la simple rénovation intérieure (avec cloisonnement, pose de revêtements, installation des équipements, etc.), à une rénovation lourde (nécessitant réfection de toiture, création d’ouvertures, reprise des réseaux d’eau et d’électricité, etc.).

Pour vous accompagner à ficeler un budget prévisionnel réaliste, faites-vous accompagner par un professionnel Camif Habitat. Il connait les matériaux, les caractéristiques techniques, les solutions d’aménagement les plus adaptées à un loft, etc.

Pour vous donner un ordre d’idée, comptez en moyenne entre 1 500 et 3 200 €/m². 

Cette estimation de prix de rénovation de loft varient en fonction de nombreux critères. En voici quelques-uns que vous pouvez garder en tête :

• La superficie à rénover,
  L’état initial du bâti et des éléments que vous allez conserver,
  La présence de polluants nécessitant une dépollution ou décontamination pour que le loft soit habitable sans risque,
  Le raccordement aux réseaux, 
  La qualité des matériaux,
  La complexité de l’aménagement intérieur, etc.

Attention : quand les travaux envisagés s’accompagnent d’une modification de la structure porteuse ou de la façade, il vous faudra faire une demande de permis de construire. Et quand la surface de plancher créée est supérieure à 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.

Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel du bâtiment qui réalisera une étude technique approfondie. Nos experts Camif Habitat sont disponibles partout en France pour vous épauler dans votre projet d’aménagement de loft ! 

Comment alléger sa facture de travaux ?

Depuis plusieurs années, l’État a mis en place un dispositif d’aides visant à favoriser la rénovation énergétique des bâtiments. Éco-prêt, crédit d’impôt… Vous devriez pouvoir faire quelques économies en faisant des demandes d’aides en fonction des travaux à réaliser et votre profil. Pour bénéficier de ces aides, il faut recourir à des professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat.

Le principal dispositif à mobilier est MaPrimeRénov’, aide de l’État pour la rénovation énergétique. Cette aide peut financer une grande variété de travaux d’isolation, de ventilation, de changement de mode de chauffage, ou de rénovation globale de votre loft.

Vous pouvez aussi compter sur vos fournisseurs d’énergie. Les CEE (Certificats d’Économie d’Energie) que vous proposent les entreprises liées au fuel, au gaz, à l’électricité, etc., rendent de nombreuses typologies de travaux éligibles. Les installations utilisant les énergies renouvelables, les travaux d’isolation, le chauffage et la régulation font partie des travaux éligibles.

6. Faites-vous accompagner pour rénover votre loft

Si certains voient ce genre de projet comme un défi personnel et se lancent dans les travaux seuls, il faut faire attention ! Un œil novice ne verra pas forcément l’ampleur des travaux, au risque de sous-estimer certains postes et d’avoir à remettre la main au portefeuille…

De plus, le risque d’erreur technique est important. Si vous souhaitez supprimer des poutres apparentes prenez des mesures pour éviter l’effondrement de la toiture. Idem pour une cloison, vérifiez, avant de l’abattre que ce n’est pas un mur porteur. Un professionnel saura appréhender les éventuelles complications.

Un accompagnement sur-mesure avec Camif Habitat

Avec Camif Habitat, dites adieu aux mauvaises surprises : votre projet travaux est livré « clés en main » ! Un architecte ou maître d’œuvre, véritable référent technique, est en charge de votre projet de la phase de conception (étude technique, plans, descriptif travaux, chiffrage), jusqu’à la réalisation des travaux (sélection des entreprises, coordination du chantier, contrôle de la bonne réalisation des travaux).

Camif Habitat garantit également, par contrat, le prix et les délais de réalisation des travaux, quels que soient les aléas !Le contrat inclus aussi l’assurance dommages-ouvrage. Cette dernière assure le remboursement et le pré financement en cas de sinistre portant atteinte à la solidité de l’immeuble, et cela durant les 10 ans précédents les travaux.

En choisissant Camif Habitat certifié RGE, vous avez l’assurance d’obtenir pour votre projet de travaux :

• Un interlocuteur de proximité, unique assurant conception, coordination, réalisation et garanties,
• Un seul contrat de travaux, clair et précis,
• Une approche globale et coordonnée des travaux,
• Un professionnel de la rénovation organisé et contrôlé,
• Des intervenants chantiers qualifiés,
• Des travaux réalisés dans les règles de l’art,
• L’assurance dommages-ouvrage incluse dans le contrat.

Nous vous proposons une solution 100% sérénité pour créer le loft de vos rêves.