Ajouter un étage à une maison plain-pied : comment ça marche ?

Vous avez besoin de plus de place à la maison ? Votre terrain est trop petit pour construire de plain-pied ? Et pourquoi ne pas ajouter un étage à votre maison de plain-pied ? Surélévation ou changement de pente ? Explications.
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Quand ajouter un étage à une maison de plain-pied ?

Quand on a une maison de plain-pied à agrandir, l'ajout d'un étage est souvent une solution alternative pour pallier à un problème de place au sol. Le plus souvent, créer un étage sur une maison de plain-pied intervient quand le terrain est trop étroit pour construire de plain-pied. Parfois, ce modèle d’extension de maison de plain-pied est également retenue quand le terrain est en forte pente et qu'il est impossible d'agrandir dans la continuité de la façade existante.

Selon la conformation des lieux, faire un étage sur une maison de plain-pied permet de revoir complètement la disposition des pièces du rez-de-chaussée. Les chambres supplémentaires installées à l'étage libèrent par exemple de l'espace en-dessous. La maison est ainsi totalement transfigurée !

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Créer un étage à une maison de plain-pied : surélévation ou changement de pente ?

Pour ajouter un étage à une maison de plain-pied, deux principales solutions sont envisageables :

1. La surélévation de toiture

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La surélévation de tout ou partie d'une toiture intervient quand l'espace sous combles présente une hauteur insuffisante pour être aménagé dans l'état. Pour gagner de l'espace, les murs dans le prolongement de la façade sont ainsi relevés soit en utilisant des parpaings ou des briques, soit grâce à la mise en place d'une ossature-bois.

La surélévation de toiture utilise principalement 3 grandes techniques :

  • classique : le toit est entièrement démonté, des rangs de parpaings ou une ossature-bois sont montés en haut de façade avant de remonter la toiture ;
  • hydraulique : le toit existant est désolidarisé de son support et soulevé d'un seul tenant grâce à un système hydraulique. Des rangs de parpaings ou une ossature-bois sont intercalés entre le haut des murs et la toiture.
  • par recouvrement : le toit existant est partiellement démonté pour pouvoir appuyer sur les murs porteurs les rangs de parpaings ou l'ossature-bois. Un nouveau toit est construit par-dessus. L'ancien toit est démonté par l'intérieur.

2. Le changement de pente

Le changement de pente de toiture vise lui aussi à gagner de la hauteur sous les combles. Le toit est découvert et la charpente est surélevée dans son milieu pour obtenir un toit plus pentu. Le changement de pente permet d'obtenir un toit plus élancé qui libère de la place sous la faîtière.

Faire un étage en plus, combien ça coûte ?

Le coût d’une surélévation de maison est très variable selon la technique utilisée (surélévation ou changement de pente), le type d'aménagement souhaité, et le matériau utilisé.

Le prix moyen au mètre carré oscillera entre 1 500 € et 3 200 €. Par exemple, pour agrandir sa maison en hauteur avec une surface supplémentaire de 50 m2, le coût peut varier entre 75 000€ et 160 000 €.

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