Ajouter un étage à une maison plain-pied : comment ça marche ?

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    Qu’est-ce qu’une maison de plain-pied ?

    Une maison de plain-pied se caractérise par le fait que toutes les pièces du bâti existant sont accessibles dès la porte d’entrée au rez-de-chaussée. La possibilité de créer une surélévation dépend largement de la technique de construction utilisée, et en particulier, de l’existence d’un sous-sol et de la chape qui supporte celui-ci. Les possibilités d’ajouter un étage à la maison sont cependant nombreuses;

    Quand ajouter un étage à une maison de plain-pied ?

    Quand on a une maison de plain-pied à agrandir, la création d’un étage est souvent une solution alternative pour pallier un problème de place au sol. Le plus souvent, l’ajout d’un étage sur une maison de plain-pied intervient quand le terrain est trop étroit pour construire de plain-pied. Parfois, ce modèle d’extension de maison de plain-pied est également retenue quand le terrain est en forte pente et qu’il est impossible de faire des travaux d’agrandissement dans la continuité de la façade existante.

    Selon la conformation des lieux, la création d’un nouvel étage sur une maison de plain-pied permet de revoir complètement la disposition des pièces du rez-de-chaussée. Les chambres supplémentaires installées à l’étage libèrent par exemple de l’espace en-dessous et augmentent ainsi la surface habitable. La maison est totalement transfigurée !

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    Rehausser une maison de plain-pied : surélévation ou changement de pente ?

    Pour ajouter un étage à une maison de plain-pied, deux principales solutions sont envisageables :

    1. La surélévation de toiture

    Les travaux de surélévation de tout ou en partie d’une toiture intervient quand l’espace sous combles présente une hauteur insuffisante pour être aménagé dans l’état. Pour gagner de l’espace, les murs dans le prolongement de la façade sont ainsi relevés soit en utilisant des parpaings ou des briques, soit grâce à la mise en place d’une ossature-bois.

    La surélévation de toiture utilise principalement 3 grandes techniques :

    • classique : le toit est entièrement démonté, des rangs de parpaings ou une ossature-bois sont montés en haut de façade avant de remonter la toiture ;
    • hydraulique : le toit existant est désolidarisé de son support et soulevé d’un seul tenant grâce à un système hydraulique. Des rangs de parpaings ou une ossature-bois sont intercalés entre le haut des murs et la toiture.
    • par recouvrement : le toit existant est partiellement démonté pour pouvoir appuyer sur les murs porteurs les rangs de parpaings ou l’ossature-bois. Un nouveau toit est construit par-dessus. L’ancien toit est démonté par l’intérieur.

    2. Le changement de pente du toit

    Le changement de pente de toiture est une solution qui vise, elle aussi, à gagner de la hauteur sous les combles. Le toit est découvert et la charpente est surélevée dans son milieu pour augmenter la pente du toit. Le changement de pente permet d’obtenir un toit plus élancé qui libère de la place sous la faîtière, et qui permet l’aménagement des combles. 

    Faire un étage en plus, combien ça coûte ?

    Le coût d’une surélévation de maison est un point important et peut-être très variable selon la technique utilisée (surélévation ou changement de pente du toit), le type d’aménagement souhaité, et le choix des matériaux. 

    Le prix moyen au mètre carré oscillera entre 1 800 € et 4 000 €.

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    Quel est le prix d’un étage ?

    Ajouter un étage à une maison de plain-pied nécessite toujours un budget important, même si la maison est construite sur de bonnes fondations. Au prix indicatif, il faut ajouter les inévitables aménagements qu’il faudra apporter à la maison existante, pour assurer la circulation, le chauffage, l’électricité, etc. Par exemple, pour agrandir sa maison en hauteur avec une surface supplémentaire de 50 m², le budget peut varier entre 90 000€ et 200 000 €.

    Comment savoir si une maison peut supporter un étage ?

    Les travaux de surélévation de maisons sont possibles sur tout type de construction, que ce soit une longère en pierre ou une maison des années 60, ou même un pavillon contemporain. Néanmoins, ce type de projet de rénovation nécessite d’avoir quelques points de vigilance : 

    • La solidité des fondations.
    • La hauteur sous plafond dans l’étage créé (au moins 1,80 m ou idéalement 2,10 m).
    • L’isolation de la toiture et des murs.
    • L’emplacement du futur escalier (il aura un impact sur l’aménagement de l’étage créé, mais aussi sur la pièce l’accueillant au niveau inférieur).
    • L’aménagement intérieur avec les raccordements à l’eau, l’électricité, le système de chauffage.
    • Les ouvertures extérieures, etc.

    Comment savoir si on peut construire un étage ?

    Aussi, pour un réalisé un chantier d’agrandissement d’une maison de plain-pied, il existe des réglementations administratives. Pour toute surélévation, il faudra déposer un dossier en mairie : 

    • Une déclaration de travaux est obligatoire quand vous créez une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² en zone couverture par un PLU) et à condition que la superficie totale de votre maison ne dépasse pas les 150 m² après les travaux de surélévation.
    • Pour toute extension de plus de 20 m² (ou 40 m² si votre habitation est située en zone urbaine soumise à un plan local d’urbanisme), vous devrez faire une demande de permis de construire. 
    • Si vous réalisez un changement de pente sur la toiture ou un rehaussement de combles (avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m), le permis de construire est aussi indispensable.
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    Quelle surélévation pour une maison à 4 pans ?

    Chaque type de toiture implique des contraintes techniques spécifiques lorsque l’on souhaite faire une surélévation. Sur une maison avec un toit à 4 possède bien sûr quatre murs, et chaque mur porteur du rectangle ou du carré formé par l’extérieur de la maison supporte un pan du toit. Le plus souvent, il y a deux pans plus longs et deux pans plus courts. La maison avec un toit à quatre pans est généralement plus élégante que les deux pans simples, et elle résiste mieux aux vents. Cependant le jour où il faut la surélever, l’investissement est plus important, même pour faire une surélévation de toit.

    Il existe plusieurs possibilités pour ajouter un étage à une maison de plain-pied avec un toit à quatre pans :

    • Remplacer le toit à 4 pans par un toit à 2 pans et créer deux pignons, en renouvelant totalement la charpente. Avant de vous engager dans ces travaux importants, pensez à faire faire une étude pour estimer la surface récupérable et déterminer le dimensionnement de la nouvelle charpente. Il peut aussi être judicieux d’aménager des chiens assis pour augmenter la luminosité.
    • Créer une lanterne
      Si l’architecture de votre habitation est posée sur un carré, vous pouvez créer une lanterne au-dessus de la partie centrale. C’est une architecture traditionnelle des pays méditerranéens, car cette lanterne permettait de laisser entrer la lumière sans exposer la maison à la pluie. En créant cette surélévation, vous gagnez au minimum une chambre, en prenant de l’espace sur la partie du toit la plus élevée. Si votre toit est rectangulaire, vous pouvez surélever seulement la partie centrale, qui aura alors un toit carré. Un architecte pourra vous conseiller sur cette élévation, pour pouvoir accéder à la partie haute sans devoir construire un escalier.
    • Quel est le coût de l’ajout d’un étage à une maison à 4 pans ?
      Tout dépend de l’option choisie, sachant que le remplacement total de la toiture sera toujours l’option la plus onéreuse. Le création d’une lanterne ne vous obligera pas à déménager pendant les travaux, alors que le changement de l’architecture de la maison nécessite des travaux importants.

    Peut-on construire un étage en ossature-bois ?

    Rien ne s’oppose à l’ajout d’un étage en bois à une maison de plain-pied en ossature-bois, au contraire. Légère et facilement adaptable à tout type d’architecture régionale, l’ossature-bois présente peu de contre-indications, à part les restrictions liées aux monuments historiques, comme certaines écuries, qui demandent un aval des architectes des Bâtiments de France.

    Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités de création d’un étage à une maison de plain-pied ? Contactez nos professionnels Camif Habitat proches de chez vous pour une visite conseils gratuite et sans engagement.