Une surélévation de 60 m² : 2 à 3 pièces en plus
Votre habitation ne possède qu’un seul niveau ? Vous pensez ajouter un étage à votre maison ? La surélévation de votre maison de ville est le seul moyen pour agrandir une maison, car vous ne disposez pas d’un grand terrain ? Ce rehaussement va le plus souvent s’étendre sur toute la largeur de la maison. En prévoyant une surélévation de 60 m², vous avez suffisamment d’espace pour créer l’équivalent d’un appartement de 2 à 3 pièces, une salle de bains et un escalier.
La surélévation partielle, une solution pour gagner de l’espace à moindre coût
Dans le cas d’une habitation de 60 m², le toit peut être de dimensions variées. Il peut faire environ 60 m² sur un seul niveau, 30 m² pour couvrir deux niveaux, 20 m² pour couvrir trois niveaux. Dans les cas d’une grande maison de plain-pied, la surélévation d’une partie seulement de maison peut déjà offrir de nombreuses opportunités d’agrandir la surface habitable. Ces travaux peuvent se concentrer sur une aile de la maison ou sur une partie centrale.
Besoin d’inspiration ? Promenez-vous dans la galerie de nos réalisations, dans la partie Surélévations. Vous pourrez aussi, sur notre site, voir des exemples de surélévations avant/après.
Comment savoir si je peux ajouter un étage à ma maison ?
La faisabilité d’une surélévation de maison dépend de plusieurs facteurs, notamment les réglementations locales, la structure existante de votre maison, la capacité du terrain à supporter une surélévation, et les contraintes budgétaires. Voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour déterminer si vous pouvez faire une surélévation de maison :
- Tout d’abord, posez des questions auprès de la mairie de l’adresse de travaux pour connaître les règles et les réglementations spécifiques. Il peut y avoir des restrictions sur la hauteur maximale des bâtiments ou d’autres règles liées à la surélévation, comme un quartier déjà trop dense. Renseignez-vous également sur les exigences du PLU, s’il en existe un, ou sur la nécessité de faire appel à un architecte des Bâtiments de France avant d’obtenir le feu vert pour les travaux.
- Dans la même logique, estimez les possibilités de votre terrain et les contraintes de l’environnement. Une surélévation peut-elle créer des nuisances pour vos voisins ? Avez-vous une vue directe sur leurs chambres à coucher ? Va-t-elle créer une ombre qui leur enlève toute lumière ?
- Évaluez la qualité de l’habitation existante. Faites inspecter votre maison par un maître d’oeuvre qualifié ou un architecte pour évaluer si la structure actuelle peut supporter une surélévation. Ils pourront déterminer si des modifications structurelles sont nécessaires pour renforcer la fondation, les murs porteurs et d’autres éléments. Ne serait-ce pas possible de construire une surélévation si elle est en bois, donc relativement légère ?
- Votre maison est-elle capable de supporter cette extension en hauteur ? Il faudra étendre le réseau hydraulique et surtout électrique. Il faudra probablement augmenter la puissance électrique, ce qui va renchérir votre facture, car il faudra revoir le contrat de fourniture d’énergie. C’est encore plus vrai dans les régions où il faut rafraîchir l’habitation.
Quel est le prix moyen d’une surélévation de maison de 60 m² ?
Le prix moyen au mètre carré d’une surélévation de maison se situe entre 1 800 € et 4 000 €. Pour un étage supplémentaire de 60 m², il faudra donc prévoir un budget entre 108 000 € et 240 000 €
Ce repère tarifaire ne peut refléter le coût d’une surélévation de maison avec une totale exactitude, car ce dernier dépend de nombreux paramètres.
Cependant, s’il n’y a pas de prix unique pour une surélévation, n’hésitez pas à regarder le devis de très près. Le devis de votre projet de surélévation de maison devra comprendre à minima, outre le coût des murs, le prix de la toiture, celui des menuiseries, à ne pas négliger, le tarif de l’isolation des parois et de la couverture. Les devis de Camif Habitat sont détaillés et commentés. Pour rappel, l’obtention d’un devis de travaux ne préempte pas la faisabilité des travaux, qui ne peut être que constatée par un professionnel.
Quel toit pour l’élévation de maison de 60 m² ?
Le plus simple est de ne pas changer votre toit, mais d’aménager les combles existants. Cela n’est cependant pas toujours possible si la pente est trop faible. Dans ce cas, il faudra soit créer un nouvel étage avec une surélévation de toiture, soit modifier l’inclinaison du toit. Tout ajout d’étage supplémentaire ne pourra être réalisé qui si la structure de la maison supporte le poids supplémentaire.
Combien coûte/ quel budget pour un rehaussement de toiture, c’est-à-dire le fait de surélever une maison ?
Le coût d’un rehaussement de toiture peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de la maison, la complexité de la structure existante, le type de toiture, les matériaux utilisés, les finitions souhaitées et la région géographique. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de l’évaluation du coût :
- Les travaux de démolition et de construction sont incontournables dans le cas d’un rehaussement de toiture. Pour une maison de 60 mètres carrés, il faut compter, si la maison possède trois étages par exemple, au moins 20 mètres carrés de toit. Il s’agit donc de démolir 20m2 de la toiture existante, puis de construire la nouvelle charpente et de la couvrir, même s’il peut être possible de réemployer l’ancienne couverture. Tout dépend de la qualité de l’existant.
- Les matériaux vont jouer sur le coût du toit. Des tuiles ou des ardoises peuvent être réutilisées dans certains cas.
- La destination des espaces sous le toit surélevé. Le plus souvent, il s’agit d’aménager une ou plusieurs chambres sous le nouveau toit. Au sein du budget global, il s’agit donc de prévoir l’isolation, les cloisons, les revêtements de sol, les installations électriques et de plomberie, etc.
Faut-il faire appel à un architecte pour une surélévation de maison de 60 m2 ?
A moins de dépasser 150m² pour la totalité de la surface habitable, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Il peut cependant être très utile, car :
- L’architecte va étudier la solidité de la structure de l’habitation existante, et si besoin, proposer un projet de renforcement des murs porteurs.
- Il va pouvoir vous aider à déposer le permis de construire, et argumenter en votre faveur auprès des services concernés.
- Il pourra vous proposer des idées d’aménagement de la maison, qui, dans le cas d’une maison de 60m², risque d’être plutôt étroite et haute. Il faut donc faire attention à ce que les escaliers intérieurs ne prennent pas trop de place ni appellent les courants d’air.
- Il peut vous suggérer des matériaux comme le bois, léger et durable.
Pour rappel, un architecte vous coûtera entre 7% et 15% du coût total, mais il vous aidera à négocier les prix des différents artisans.
Et si vous optiez pour une surélévation de maison en bois ?
Une surélévation en bois, très actuelle, est légère et utilise un matériau reconnu pour ses qualités écologiques. L’extérieur pourra utiliser un bardage en bois qui donne une nouvelle personnalité à la construction. Le prix de cette surélévation sera inférieur à un projet en parpaings ou en briques.
Vous aimeriez avoir un prix pour votre surélévation de maison de 60 m² plus précis et des conseils pour que le chantier se déroule sans incidents ? Camif Habitat peux vous proposer un chiffrage.
Quelle entreprise/artian pour une surélévation de maison de 60 m² ?
Une surélévation est toujours un chantier d’importance, faisant intervenir différents artisans spécialisés. Plutôt que de les sélectionner un à un, il vaut mieux faire appel à une entreprise qui gère l’ensemble des étapes et des compétences nécessaires. Voici une liste des artisans et techniciens susceptibles d’intervenir :
- Un architecte ou un maître d’oeuvre missionné par Camif Habitat, qui garantit les travaux, leur organisation et leur bonne fin, et qui prend l’ensemble des aspects administratifs à sa charge.
- Un charpentier, indispensable pour vérifier la structure de la charpente, l’aménager ou en construite une nouvelle
- Un couvreur pour déposer / reposer les tuiles ou les ardoises, éliminer les parties cassées ou manquantes
- Un électricien et un plombier pour aménager les nouvelles pièces à vivre
Les intervenants les plus indispensables sont un bon maître d’oeuvre et/ou un bon architecte, qui suivront les artisans sélectionnés, au bon prix et possédant les bonnes compétences. Tout le savoir-faire de Camif Habitat intervient dans ce domaine, avec en plus un éventail d’assurances et de garanties qui permettent une bonne fin des travaux, quels que soient les aléas rencontrés en chemin.
