Maître d'oeuvre, le chef d'orchestre de vos travaux

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Maître d'oeuvre : qui est-il ?

Contrairement à ce qu’on laisse parfois entendre, « maître d’oeuvre » n’est pas une profession, mais plutôt une fonction qui peut être exercée par différents professionnels : architecte, bureau d’études, économiste de la construction, entreprise générale du bâtiment, etc.

Le maître d’oeuvre se positionne comme un expert du bâtiment, disposant d’un profil technique affirmé. Il est à même de concevoir un projet de travaux et de piloter un chantier, car il travaille en proximité avec les entreprises du bâtiment, qu’il connaît parfaitement. Il est donc l’interlocuteur unique lors des travaux : à la fois pour le maître d’ouvrage mais aussi pour les intervenants dans la phase de chantier.

Architecte : un « maître d’oeuvre » particulier

Diplômé d’Etat à l’issu de plusieurs années d’études d’architecture et inscrit à l’Ordre des Architectes, l’architecte maître d’oeuvre (on parle encore parfois d’architecte DPLG) dispose d’une valeur ajoutée créative et conceptuelle. Il est obligatoire d’y avoir recours si les travaux à engager portent la surface habitable de la maison à plus de 170m².

Architecte d’intérieur : le « maître d’oeuvre » dédié aux espaces intérieurs

Le rôle d’un architecte d’intérieur est de repenser l’aménagement intérieur et la décoration avec un œil artistique et de façon harmonieuse. Pour se faire, il jongle avec les coloris, les matériaux et le mobilier. Il peut également créer, modifier ou abattre des cloisons mais n’est pas habilité à intervenir sur la structure même d’une maison ou d’un appartement.
En France, différentes formations préparent au métier d’architecte d’intérieur, il n’existe donc pas de diplôme unique. Néanmoins, pour exercer en tant qu’architecte d’intérieur, il est nécessaire d’être inscrit au Conseil Français des Architectes d’Intérieur (CFAI).

Missions du maître d’oeuvre

C’est le maître d’ouvrage qui définit le périmètre d’intervention du maître d’oeuvre. Néanmoins, il faut noter que la compétence principale du maître d’oeuvre est de savoir gérer un projet de rénovation, d’extension ou d’aménagement dans son entièreté : de la conception à la réalisation.

Concevoir le projet

Faire appel à un maître d’oeuvre c’est bénéficier de conseils techniques certains, pour un projet 100% personnalisé. Le maître d’oeuvre réalise les plans afin qu’ils soient en parfaite adéquation avec :

  • les besoins du maître d’ouvrage (agrandir sa maison, rénover, redistribuer les espaces…)
  • ses aspirations (choix architecturaux, préférences de matériaux…)
  • les éventuelles contraintes techniques (vétusté de l’existant, construction à flanc de colline, terrain argileux, contraintes urbanistiques liées au PLU ou à une zone protégée par les bâtiments de France…)

Pour se faire, il conduit l’ensemble des études nécessaires à la bonne réalisation des travaux (plans de masse, plans de façade…). Il sait également s’entourer de spécialistes pour les études de sol, études thermiques, etc.

Sélectionner les intervenants

Le maître d’oeuvre en charge du projet de travaux sait s’appuyer sur des entreprises du bâtiment fiables et sérieuses. A la suite d’une consultation formalisée par un cahier des charges, il sélectionne des artisans locaux indépendants, d’expérience, avec lesquels il a l’habitude de travailler. Le maître d’ouvrage bénéficie ainsi du regard d’un professionnel pour faire ses choix en toute sérénité.

Piloter et suivre le chantier

Le rôle du maître d’oeuvre est également de coordonner les différents intervenants. Il dresse donc un planning des travaux (mis à jour régulièrement en fonction des éventuels aléas), organise les réunions de chantier et réalise les comptes rendus qui en découlent.

Assister aux démarches administratives

Le maître d’oeuvre est aussi en capacité d’assister le maître d’ouvrage dans l’ensemble de ses démarches administratives (déclaration préalable de travaux, permis de construire). Il peut également l’aider à constituer un dossier pour bénéficier des aides en rénovation de l’Etat (éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique, CEE, par exemple).

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Pourquoi confier la maîtrise d'oeuvre ?

Maître d’oeuvre, un devoir de conseil

Vous l’aurez compris, le point fort du maître d’oeuvre est son expertise technique. Tenu d’une obligation de conseil, le maître d’oeuvre doit éclairer le maître d’ouvrage sur les divers aspects de l’opération et notamment sur les risques, avantages et inconvénients d’un choix architectural particulier, de l’utilisation de certains matériaux, etc.

Un projet de travaux sécurisé par le maître d’oeuvre

Le maître d'oeuvre s'engage à ce que les travaux soient réalisés dans les « règles de l'art ». Cela implique notamment, qu’il est responsable :

  • de la conception du projet selon les besoins des utilisateurs
  • des choix techniques opérés
  • de la vérification des compétences, de la solvabilité et des assurances des sous-traitants
  • du chiffrage global des travaux
  • de la coordination des travaux
  • de la réception des travaux

Pour éviter les litiges, il est recommandé de rédiger un contrat entre le maître d'ouvrage et le maître d’oeuvre. La vigilance est indispensable lors de la signature du contrat de maitrise d’oeuvre car il constitue un document de référence.

Il est donc recommandé d'y préciser :

  • le périmètre d’intervention du maître d’oeuvre
  • le montant des honoraires du maître d’oeuvre (calculé sur la base d’un pourcentage du prix global des travaux ou bien sous forme de forfait)
  • les caractéristiques du projet de travaux
  • l’enveloppe budgétaire maximale dédiée à la réalisation des travaux (veillez à prévoir une clause de résiliation si le montant définitif dépasse ce budget maximal)
  • le calendrier de la réalisation de la mission du maître d’oeuvre (et non des travaux)
  • les conditions suspensives (en cas de refus de permis de construire ou de prêt bancaire, par exemple)

A noter : Le contrat de maitrise d’oeuvre est totalement indépendant des contrats à signer avec les différents corps de métier.

Maître d’oeuvre agréé Camif Habitat : encore plus de garanties

Les maître d’oeuvres agréés Camif Habitat sont sélectionnés car reconnus localement pour leur savoir-faire au niveau :

  • de la conception
  • du management de leurs collaborateurs et des artisans
  • de leur rigueur administrative

Signataires de la charte qualité Camif Habitat, ils sont régulièrement audités afin de vérifier si leurs pratiques s’accordent avec les engagements Camif Habitat.

En tant que contractant général, Camif Habitat vous protège toujours plus. En effet, sur vos projets, nous engageons notre responsabilité par contrat et vous assurons de les mener à terme, quels que soient les aléas. Le prix, les délais de réalisation et le bon achèvement des travaux vous sont ainsi garantis contractuellement.

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