Comment défiscaliser dans l’immobilier ancien avec la loi Pinel et Denormandie ?

Défiscaliser dans l’ancien, c’est possible grâce à la loi Pinel qui donne accès à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Calculée sur le prix d'achat d’un logement ancien situé dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, la réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 21% du montant de l’acquisition, ce qui n’est pas négligeable.
Bonne nouvelle, le dispositif Pinel dans l’ancien est reconduit en 2019 ! Si des évolutions sont à noter, il faut également savoir que la loi Denormandie vient également compléter le dispositif initial depuis le 1er janvier 2019.

Camif Habitat, spécialiste des travaux de rénovation « clés en main », décrypte pour vous le sujet de la défiscalisation dans l’ancien !

défiscaliser dans l'immobilier ancien

Loi Pinel dans l’ancien : les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de cette aide à la rénovation, ou plutôt de ce dispositif de défiscalisation immobilière :

  • Il faut acheter un logement ancien et le rénover. Les travaux de réhabilitation (isolation de la toiture ou de la façade, remplacement des ouvertures, installation d’un système de chauffage ou d’un système de production d'eau chaude sanitaire, etc.) doivent permettre au logement de remplir l’ensemble des caractéristiques de décence et des performances énergétiques.
  • Il faut réaliser les travaux avant le 31 décembre de la 2ème année suivant l’acquisition du logement.
  • L’investissement immobilier ne doit pas excéder 300 000 euros et/ou 5 500 € par mètre carré.
  • Le bien doit être loué comme résidence principale et non meublé.
  • L’entrée du locataire doit se faire dans les 12 mois suivants la fin des travaux.
  • L’engagement de location doit se faire sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le logement doit se situer dans l’une des zones Pinel éligibles : zones B2 et C jusqu’au 15 mars 2019 ; zones A, Abis et B1 jusqu’à 2021.
  • Le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers imposés qui dépendent de la zone où se situe le logement et de la surface habitable.

N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez avoir la confirmation que votre projet remplie tous les critères pour bénéficier du dispositif. Nos professionnels sont là pour vous accompagner !

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Les avantages fiscaux d’un achat immobilier ancien voué à la location

Le montant de la réduction d’impôt dépend principalement de la durée de l’engagement de location pour laquelle vous opterez. Ainsi, il s’élèvera à :

  • 12% du montant du bien pour un engagement de 6 ans
  • 18% du montant du bien pour un engagement de 9 ans
  • 21% du montant du bien pour un engagement de 12 ans

À savoir : Vous aurez, dans un premier temps, le choix entre une période d’engagement de 6 ou 9 ans. Vous pourrez par la suite prolonger l’engagement de 3 ans supplémentaires pour continuer à bénéficier d’un avantage fiscal.

Répartition de la réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement de location

Engagement initial de 6 ans

Période initiale de 6 ans1ère prolongation de 3 ans2ème prolongation de 3 ans
Réduction d'impôt 12% 6% 3%
Répartition par an 2% par an 2% par an 1% par an

Engagement initial de 9 ans

Période initiale de 9 ansProlongation de 3 ans
Réduction d'impôt 18% 3%
Répartition par an 2% par an 1% par an

Pinel Ancien : les principales évolutions 2019

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Loi Denormandie : un nouveau dispositif de défiscalisation qui complète l’autre

Au 1er janvier 2019, suite à l’effondrement de deux immeubles vétustes à Marseille, le gouvernement a lancé un nouveau dispositif permettant d’aller un peu plus loin dans la lutte contre l’habitat insalubre : la Loi Denormandie. Ce dispositif, qui devrait en ravir plus d’un, vient compléter la Loi Pinel :

  • en prenant en compte l’enveloppe budgétaire dédiée aux travaux dans le calcul du montant de la réduction d’impôt à conditions qu’ils représentent au moins 25% du coût total de l’opération (acquisition du bien + travaux).
  • en élargissant le dispositif aux centres-villes visés par une opération de revitalisation du territoire « ORT » et à 222 villes appartenant au plan « Action Cœur de Ville » (liste des villes appartenant au plan « Action Cœur de Ville »).

Exemple :

Vous avez acquis un bien ancien situé dans l’une des zones éligibles au prix de 200 000 € et avez réalisé 85 000 € de travaux pour le réhabiliter. Vous bénéficierez, en fonction de votre durée d’engagement de location, d’une réduction d’impôt de :

  • 34 200 € pour un engagement de location pendant 6 ans (soit 5 700 € par an)
  • 51 300 € pour un engagement de location pendant 9 ans (soit 5 700 € par an)
  • 59 850 € pour un engagement de location pendant 12 ans (soit 5 700 € par an pendant 9 ans, puis 2 850 € pendant 3 ans)

Vous souhaitez en savoir plus sur les travaux à entreprendre dans votre future acquisition et sur la réduction d’impôt qui en découlera ? Rencontrons-nous lors d’une visite conseils gratuite pour évoquer votre projet plus en détails !

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Prélèvement à la source : un effort de trésorerie nécessaire

Si la mise en place du prélèvement à la source à compter du 1er janvier 2019 a, en premier lieu, inquiété les contribuables devant bénéficier d’une réduction d’impôt, l’effort de trésorerie est finalement raisonnable. Le gouvernement a effectivement annoncé un versement anticipé de 60% en janvier, et un second versement de 40% pendant l’été 2019.

Pourquoi faire appel à un conseiller en défiscalisation ?

Si vous souhaitez alléger le montant de vos impôts via un investissement immobilier, nous vous recommandons fortement de recourir aux services d’un professionnel (un conseiller en défiscalisation ou en gestion de patrimoine, par exemple). La défiscalisation est un sujet complexe qui nécessite une réelle expertise.
Avec une parfaite connaissance des dernières actualités économiques et fiscales, ainsi qu’un solide bagage juridique et financier, ce professionnel de la défiscalisation immobilière saura vous accompagner et vous guider vers la solution de défiscalisation la plus adaptée. Si vous le souhaitez, Camif Habitat peut également vous assister dans ce projet !

Pour vos travaux, Camif Habitat s’occupe de tout !

réhabilitation d'un appartement rénovation d'un appartement ancien

Au-delà du regard que nous pouvons vous apporter sur votre projet de défiscalisation, nous sommes en mesure de vous accompagner tout au long de votre projet, jusqu’à la réception même de vos travaux.
En tant que contractant général, nous nous occupons de tout, ce qui est un réel avantage pour vous, et notamment si vous résidez à distance du bien que vous souhaitez acquérir ! Nous réalisons, en premier lieu, une étude technique permettant de mesurer l’ampleur des travaux à réaliser, de les chiffrer mais également de les matérialiser sous forme de plans, vues 3D, etc. Une fois le projet défini, nous sélectionnons les entreprises, gérons la coordination des différents corps de métier et réalisons le suivi de chantier.

Certifié NF Habitat – RGE depuis 2014, Camif Habitat a été reconnu apte à conduire des projets de rénovations globales, dans l’objectif d’atteindre des performances énergétiques telles que celles demandées par le dispositif Pinel / Denormandie.

Notre plus : Une fois l’étude technique réalisée, nous nous engageons contractuellement sur un prix et un délai de réalisation des travaux. Il n’y a donc aucune mauvaise surprise en cours de chantier, tout est maîtrisé.

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