Pour chiffrer une rénovation, tout projet doit en passer au préalable par un audit de l’existant. Pourquoi ? Tout simplement pour déterminer ce qui nécessite une rénovation et ce qui peut être laissé dans l’état. L’audit est donc une sorte d’état des lieux pendant lequel tous les éléments constituants de la maison sont passés aux cribles : murs, fondations, revêtement de toiture, charpente, planchers, sols, escaliers, installations électriques, plomberies, système de chauffage et de ventilation, isolation, etc.

Bon à savoir : avant d’acheter une maison, vous pouvez aussi faire appel à Camif Habitat pour faire l’estimation des travaux d’une maison avant achat. Cela vous permet ainsi d’évaluer au plus juste le montant que vous souhaitez mettre pour l’acquisition du bien immobilier repéré, et le chiffrage des travaux à mener ultérieurement.

En fonction des résultats de l’audit, les points faibles et les points forts du bâti sont connus. Si l’existant est plutôt en bon état, la rénovation de maison ou rénovation d’appartement sera légère. Elle pourra se contenter par exemple d’un renfort d’isolation, ou d’un simple rafraîchissement des revêtements (sols, peintures, carrelages, etc.). Il peut aussi s’agir de concevoir un nouvel agencement de votre salle de bain ou de votre cuisine.

S’il s’agit d’une maison ancienne à rénover et que l’existant est en mauvais état, chaque élément défaillant va devoir être revu. En présence de salpêtre, de champignons ou d’insectes xylophages, ces problèmes structurels devront être réglés en priorité. De même, une couverture parfaitement étanche et des murs sains sont les garants d’un intérieur sans problème d’infiltration ou d’humidité. Il serait dommage de voir votre intérieur se dégrader faute d’avoir fait les travaux nécessaires sur la toiture et le bâti.

Ensuite, il sera temps de passer aux installations électriques et sanitaires, à l’isolation, au chauffage, etc. L’idéal est bien sûr de mener de front toute la rénovation en une seule tranche de travaux. Mais si votre budget ne vous le permet pas, des priorités devront être posées pour étaler les dépenses dans le temps. Dans tous les cas, le projet doit être global et hiérarchisé. Avec Camif Habitat, un cahier des charges est rédigé qui servira dans l’étape suivante.

Sur la base d’un cahier des charges écrit, l’heure est à la consultation des entreprises pour obtenir des devis pour vos travaux de rénovation. Pour chaque corps de métier nécessaire à votre rénovation, vous avez tout intérêt à multiplier le nombre d’entreprises interrogées. Ensuite, chaque artisan devra venir sur place pour voir de visu les travaux à effectuer.

Cette étape est souvent chronophage. En effet, pour chaque artisan, il va falloir vérifier qu’il est sérieux et compétent. Assurance à jour, références de chantier similaires (avec photo et pourquoi pas échange avec un ancien client), avis des anciens clients, certifications et agréments, etc., les vérifications sont rébarbatives mais incontournables. Chacun vous proposera certainement sa solution technique… Attention à ne pas vous éparpiller et à demander des devis similaires pour pouvoir les comparer.

Quand tous les artisans sont venus et vous ont communiqué leurs propositions, prenez le temps nécessaire pour comparer ! La meilleure solution technique n’est pas toujours la moins chère ! Attention donc, le seul critère du prix n’est donc pas toujours le meilleur. Comparez toujours ce qui est comparable. Parfois sur un même chantier, les devis peuvent laisser apparaître de fortes variations de prix.