Comment chiffrer des travaux ?

Les 4 étapes pour chiffrer des travaux de rénovation

Étape 1 : l’audit de votre habitation actuelle

Pour chiffrer une rénovation, tout projet doit en passer au préalable par un audit de l’existant. Pourquoi ? Tout simplement pour déterminer ce qui nécessite une rénovation et ce qui peut être laissé dans l’état. L’audit est donc une sorte d’état des lieux pendant lequel tous les éléments constituants de la maison sont passés aux cribles : murs, fondations, revêtement de toiture, charpente, planchers, sols, escaliers, installations électriques, plomberies, système de chauffage et de ventilation, isolation, etc.

Bon à savoir : avant d’acheter une maison, vous pouvez aussi faire appel à Camif Habitat pour faire l’estimation des travaux d’une maison avant achat. Cela vous permet ainsi d’évaluer au plus juste le montant que vous souhaitez mettre pour l’acquisition du bien immobilier repéré, et le chiffrage des travaux à mener ultérieurement.

Étape 2 : définir le projet de rénovation et fixer les priorités

En fonction des résultats de l’audit, les points faibles et les points forts du bâti sont connus. Si l’existant est plutôt en bon état, la rénovation de maison ou rénovation d’appartement sera légère. Elle pourra se contenter par exemple d’un renfort d’isolation, ou d’un simple rafraîchissement des revêtements (sols, peintures, carrelages, etc.). Il peut aussi s’agir de concevoir un nouvel agencement de votre salle de bain ou de votre cuisine.

S’il s’agit d’une maison ancienne à rénover et que l’existant est en mauvais état, chaque élément défaillant va devoir être revu. En présence de salpêtre, de champignons ou d’insectes xylophages, ces problèmes structurels devront être réglés en priorité. De même, une couverture parfaitement étanche et des murs sains sont les garants d’un intérieur sans problème d’infiltration ou d’humidité. Il serait dommage de voir votre intérieur se dégrader faute d’avoir fait les travaux nécessaires sur la toiture et le bâti.

Ensuite, il sera temps de passer aux installations électriques et sanitaires, à l’isolation, au chauffage, etc. L’idéal est bien sûr de mener de front toute la rénovation en une seule tranche de travaux. Mais si votre budget ne vous le permet pas, des priorités devront être posées pour étaler les dépenses dans le temps. Dans tous les cas, le projet doit être global et hiérarchisé. Avec Camif Habitat, un cahier des charges est rédigé qui servira dans l’étape suivante.

Étape 3 : solliciter des devis aux entreprises du BTP et artisans locaux

Sur la base d’un cahier des charges écrit, l’heure est à la consultation des entreprises pour obtenir des devis pour vos travaux de rénovation. Pour chaque corps de métier nécessaire à votre rénovation, vous avez tout intérêt à multiplier le nombre d’entreprises interrogées. Ensuite, chaque artisan devra venir sur place pour voir de visu les travaux à effectuer.

Cette étape est souvent chronophage. En effet, pour chaque artisan, il va falloir vérifier qu’il est sérieux et compétent. Assurance à jour, références de chantier similaires (avec photo et pourquoi pas échange avec un ancien client), avis des anciens clients, certifications et agréments, etc., les vérifications sont rébarbatives mais incontournables. Chacun vous proposera certainement sa solution technique… Attention à ne pas vous éparpiller et à demander des devis similaires pour pouvoir les comparer.

Étape 4 : comparer les devis de travaux

Quand tous les artisans sont venus et vous ont communiqué leurs propositions, prenez le temps nécessaire pour comparer ! La meilleure solution technique n’est pas toujours la moins chère ! Attention donc, le seul critère du prix n’est donc pas toujours le meilleur. Comparez toujours ce qui est comparable. Parfois sur un même chantier, les devis peuvent laisser apparaître de fortes variations de prix.

Demandez le nombre d’heures sur chaque poste de travail, les caractéristiques des matériaux ou installations proposés, etc. Attention à ce que la proposition évoquée à l’oral se retrouve bien dans le contrat. Tout doit être écrit noir sur blanc dans le devis. Ne passez jamais d’accord à l’oral sans trace écrite officielle.

Quel prix de rénovation au m2 ?

Dans tout chiffrage, vous devez faire attention au nombre d’heures indiquées par profil métier pour chaque poste de travaux, aux matériaux qui seront utilisés (caractéristiques ou référence catalogue) et aussi aux spécificités de votre maison. Les prix varient aussi d’une région à une autre !

Pour vous donner une idée de chiffrage de travaux, rien de mieux qu’un exemple de devis de rénovation :

Exemple : coût d’une rénovation de maison ancienne de 70 m2

En moyenne, pour la rénovation d’une maison ancienne, il faut compter entre 1 500€ et 3 200 € du m2 quand des rénovations lourdes s’imposent (réfection du toit, de l’électricité, de la plomberie, isolation, etc.), soit entre 105 000€ et 224 000 € pour 70m2.

Quand les travaux de rénovation se cantonnent à un simple rafraîchissement, les prix seront plutôt entre 800€ et 1 200 € du m2, soit entre 56 000€ à 84 000€ pour 70m2.

Bon à savoir : si vous faites des travaux de rénovation énergétiques (isolation, changement de fenêtre ou de système de chauffage, par exemple), vous pouvez probablement avoir des aides au financement dans le cadre du dispositif MaPrimRenov. Pour avoir le droit à MaPrimeRénov’, il faut répondre à plusieurs conditions incontournables :

• être propriétaire d’un logement construit depuis plus de 2 ans,
• Depuis le 1er octobre 2020, MaPrimeRénov’ est accessible à l’ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu’ils occupent leur logement ou qu’ils le mettent en location.
• faire réaliser les travaux par une entreprise Reconnues Garantes de l’Environnement (RGE).

 

Faire chiffrer vos travaux par un maître d’œuvre

Vous n’avez pas le temps ou les compétences pour vous occuper de vérifier et contacter les artisans, étudier et comparer les propositions ? Contactez-nous ! Nos maîtres d’œuvre sauront vous accompagner dans la définition de votre projet comme dans l’estimation du coût des travaux de votre maison ou appartement. Une fois les devis validés, architecte ou maître d’œuvre Camif Habitat peut suivre les travaux en votre nom. De quoi être sûr de la qualité des prestations tout au long du chantier ! Les points réguliers qu’il fera avec vous seront l’occasion de vous faire part de l’avancement du chantier, des éventuels ajustements, des aléas rencontrés et bien évidemment pris en charge.

Bon à savoir : Camif Habitat vous accompagne sur les aspects administratifs pour monter votre dossier de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire, en fonction du besoin. Vous pouvez aussi compter sur nous pour vous aider à monter les dossiers de demande d’aides à la rénovation énergétique.

Lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement, votre conseiller Camif Habitat vous proposera une première fourchette de prix qui sera à affiner ensuite avec une étude technique approfondie.