Quel est le prix d’un aménagement de combles ?
Combles aménageables et combles perdus, quelles différences pour estimer le prix ?
Deux sortes de combles se cachent sous nos toits : les combles dits aménageables et les combles dits perdus. La différence entre les deux ?
Les combles aménageables sont suffisamment hauts de plafond pour pouvoir y accueillir des espaces habitables. Pour savoir exactement quelle hauteur pour des combles aménageables, mieux vaut se rapprocher d’un spécialiste qui saura optimiser cet espace atypique sous le toit.
À l’inverse, les combles perdus sont soit trop bas, soit trop encombrés par la charpente enchevêtrée pour pouvoir être aménagés dans l’état. Il est tout à fait possible de les aménager en faisant appel à un expert qui modifiera la charpente et la renforcera pour un nouvel aménagement intérieur.
Bon à savoir : généralement, les combles trop bas sont dus à une pente de toit trop plate (moins de 30°).
Peut-on faire passer des combles perdus en combles aménageables ?
Quand aucune autre solution d’agrandissement n’est possible notamment via une extension de plain-pied, il est possible de modifier le toit afin de dégager plus de hauteur sous plafond. Cette modification se fait soit par surélévation de la toiture soit par un changement de pente.
- Le changement de pente consiste, comme son nom le laisse supposer, à modifier la pente du toit de moins de 30° à plus de 35°. La toiture est alors plus élancée, ce qui libère de l’espace aménageable, c’est-à-dire d’au moins 1,80 m de haut, sous la faîtière.
- La surélévation de toit quant à elle consiste à relever le toit d’environ 1 mètre pour obtenir un espace aménageable mansardé (d’au moins 1,80 m de haut sous la faîtière). La surélévation de toit peut aussi ajouter un étage complet sans mansarde quand cela est possible. Une rehausse de toiture peut soit être partielle (au-dessus d’un garage par exemple), ou totale, (sur l’ensemble de la toiture).
Bon à savoir : modifier la charpente ou faire une surélévation de toit exige l’expertise de professionnels aguerris. De même, cela implique des formations administratives obligatoires avant de lancer le chantier. Consultez le PLU, plan local d’urbanisme de votre commune et tout document d’urbanisme et de construction en vigueur dans votre commune.
Quels sont les critères pour qualifier mes combles d’aménageables ?
Des combles sont d’emblée aménageables, sans modification de toiture, quand ils présentent au minimum, une hauteur sous plafond de 1,80 m au centre du toit, sous la faîtière. En outre, pour être aménageables des combles doivent présenter un espace libre de charpente.
Si quelques poutres transversales peuvent donner du charme à un espace mansardé, certaines charpentes occupent toute la place. Dans ce cas, la charpente doit être modifiée pour que l’espace soit aménageable. Le troisième critère va de pair avec le premier : la toiture ne doit pas être trop plate pour laisser 1,80 m au centre. Généralement, en-dessous de 30°, les combles sont non aménageables.
Comment aménage-t-on des combles ?
L’aménagement de combles va dépendre de vos besoins. Généralement, les combles accueillent principalement des pièces de nuit comme des chambres pour les enfants ou une suite parentale. Ils peuvent aussi permettre d’aménager une salle de jeu, un coin détente (jeux vidéo, bibliothèque, salle de projection cinéma, etc.), ou encore un bureau. Selon les caractéristiques de l’existant, il sera possible ou non, d’associer à ces surfaces supplémentaires des pièces d’eau (salle d’eau, salle de bains, toilettes).
Le plus souvent, les combles sont des mètres carrés assez particuliers à aménager en raison des espaces mansardés liés à la pente du toit. Si des rangements sont prévus, ils prennent le plus souvent place latéralement au toit, là où la hauteur sous plafond est la plus basse.
Selon vos envies et la place disponible, vos combles pourront être aménagés en une ou plusieurs pièces distinctes. L’option d’une seule pièce est souvent utilisée pour créer une suite parentale. Les différents espaces constituant la suite parentale (chambre, salle de bains, dressing) étant liés, les séparations peuvent être informelles (verrière par exemple) ou inexistantes.
Quand l’espace doit être cloisonné, comme c’est le cas lorsque vous créez des chambres pour les enfants, vous allez devoir accorder une attention toute particulière à la lumière naturelle. Autrement dit, l’aménagement devra prévoir des fenêtres de toit multiples (au moins une par espace cloisonné).
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Combien coûte un aménagement de combles ?
Pour évaluer le coût d’aménagement de vos combles, vous aurez d’un côté ce qui relève du structurel et du second œuvre (toiture, charpente isolation, raccord à l’électricité…), et de l’autre les factures liées à l’aménagement lui-même. Gardez en tête que plus l’aménagement est complexe, plus son coût sera élevé. Et plus les matériaux seront d’exception, plus votre facture va grimper/
Le prix d’un aménagement de combles dépend de nombreux critères parmi lesquels :
- L’état de la toiture : une toiture défectueuse peut fait monter la note d’un aménagement de combles. La charpente, et aussi la couverture peuvent être abîmées par le temps, les intempéries ainsi que l’infestation par des insectes xylophages ou des champignons. Si votre toiture est en mauvais état, il peut être judicieux de coupler sa réfection avec une surélévation pour dégager plus de hauteur sous les combles. En moyenne, il faut compter de 180 à 250 € du m2 pour une remise à neuf de la toiture et de la charpente, et de 50 à 65 € du m2 pour une couverture seule.
- L’état du plancher : le plancher d’un étage sous combles doit être solide pour accueillir des occupants en toute sécurité. Avant tout projet d’aménagement, le plancher doit être vérifié et renforcer au besoin.
- L’isolation : les combles aménagés nécessitent d’être isolés. Cette isolation peut être réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur. L’option d’une pose d’isolant par l’intérieur est la plus souvent utilisée en raison de son prix raisonnable (de 20 à 80 € du m²). L’option de l’isolation par l’extérieur est intéressante puisqu’elle n’empiète pas sur la hauteur sous plafond. Ceci étant, cette option est nettement plus chère : comptez de 80 à 200 € du m².
- Le standing des finitions : entre des chambres d’enfants simples comprenant des cloisons en placoplâtre, un sol en PVC et une simple fenêtre de toit, et une suite parentale finitions marbre avec une verrière d’atelier et une salle de bains luxueuse, les écarts de prix sont logiquement énormes. Le prix d’un aménagement de combles peut ainsi osciller de 600 € du m² pour des finitions confortables, mais simples à plus de 1 800 € du m² pour des finitions chics.
Selon le niveau d’aménagement choisi pour vos travaux, voici les tarifs moyens d’un aménagement de combles :
- Hors d’eau/Hors d’air = 1 500 à 2 000 € / m²
- Prêt à finir = 2 000 € à 3 000 € / m²
- Clés en main = 2 500€ à 4 000 € / m²
Les prix sont donnés au m2 ce qui vous permet de calculer facilement pour l’aménagement de combles de 30 m2, de 40 m2, de 50 m2, etc.
À titre d’exemple, le prix d’un aménagement de combles de 20 m2 oscillera entre 50 000 et 80 000 euros pour une solution clé en main. Si vous voulez réaliser vous-mêmes les finitions (pose du revêtement de sol, peinture, etc.), comptez de 40 000 à 60 000 euros. Pour des combles aménagés dans une version brute, il vous en coûtera de 30 000 à 40 000 euros.
Exemples d’aménagement de combles par Camif Habitat
Aménagement de combles dans le Nord pour un budget d’environ 80 000 euros
Les propriétaires ont eu envie d’aménager l’espace du grenier, et d’y créer une grande chambre avec salle de bains intégrée.
Aménagement de combles en Charente pour un budget de 62500 euros
Lors de l’achat de leur maison, les propriétaires n’avaient investi que le niveau principal, délaissant les combles. Pour plus de confort au quotidien pour toute la famille, ils ont décidé de créer trois grandes chambres et une mezzanine, le tout sur les 150 m² disponibles.
Aménagement de combles perdus en Isère pour 37 000 euros
Cette famille avait une résidence secondaire dont une trentaine de m2 au-dessus du garage n’étaient pas aménagés. Étant à distance, les propriétaires ont misé sur la solution « clé en main » de Camif Habitat pour créer un bel espace de vie permettant de recevoir des amis ou de la famille.
Pourquoi faire appel à Camif Habitat pour chiffrer le coût de l’aménagement de combles et assurer le suivi de chantier ?
Vous souhaitez faire estimer le prix de votre futur aménagement de combles ? Avec ou sans surélévation, votre expert Camif Habitat est à votre écoute ! Contactez-nous pour une visite conseils gratuite et sans engagement.
