Pourquoi agrandir par le sous-sol ?

Plusieurs possibilités existent pour agrandir une maison lorsque des mètres carrés viennent à manquer. Seulement, quand l’extension horizontale ou la véranda ne sont pas envisageables par manque de surface de terrain, quand la surélévation n’est pas acceptée par le voisinage et quand l’extension partielle d’un étage ne respecte pas les normes du PLU, il reste une solution à laquelle on ne pense pas toujours… Il s’agit de l’extension de ou par le sous-sol. Travaux d’envergures, Camif Habitat passe en mode conseils pour faire évoluer votre projet personnel !

Dans certaines villes, le prix de l’immobilier est si élevé qu’il devient compliqué d’acquérir un bien a la surface habitable voulue ou comprenant le bon nombre de chambres. Alors, un choix s’impose : préférer acquérir un bien moins grand et l’aménager en conséquence (quitte à diminuer le volume moyen des pièces, rassembler deux enfants proches en âge dans une même chambre ou trouver d’autres alternatives) ou étudier les potentialités des biens du marché et oser entreprendre des travaux d’envergures.

Dans le premier cas, un projet de réaménagement sera tout de même nécessaire. Un architecte d’intérieur pourra optimiser les espaces au maximum. Dans le deuxième cas, il convient de s’entourer d’un architecte ou maître d’œuvre et d’entreprises qualifiées car ces travaux ne doivent pas être pris à la légère.Dans certaines capitales du monde, ce n’est pas un, ni deux, mais parfois trois étages qui sont créés sous terre pour agrandir les maisons. Techniquement, il est possible d’agrandir sous terre mais ces travaux (qui peuvent évidemment avoir un impact sur les fondations, les structures porteuses etc.) doivent être réalisés dans les règles de l’art, car aucune erreur n’est possible.

Comment ajouter un sous-sol à ma maison ?

Pour ajouter un sous-sol à votre maison, plusieurs étapes doivent être suivies. Commencez par effectuer des études de sol pour déterminer la faisabilité de l’excavation. Ensuite, vous avez besoin d’un architecte pour la réalisation des plans détaillés de l’aménagement du sous-sol. Il est également crucial de respecter les démarches administratives et obtenir les autorisations nécessaires avant de commencer les travaux. L’excavation est une étape délicate qui doit être confiée à des professionnels afin d’éviter tout risque d’effondrement ou de dommages à la structure existante de la maison.

Une fois l’excavation terminée, l’installation des systèmes de ventilation et l’isolation sont des aspects cruciaux à ne pas négliger pour garantir un sous-sol confortable et habitable. L’installation de pompes de relevage est souvent nécessaire pour gérer les eaux de pluie et les eaux usées.

Assurez-vous également que le sous-sol a une hauteur sous plafond suffisante pour qu’il soit confortable et conforme à la loi Carrez. Enfin, pensez à l’aménagement de votre sous-sol en fonction de vos besoins : salle de jeux, home cinéma, studio de musique, etc.

Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour superviser et réaliser les travaux. De bons professionnels sauront prendre les précautions nécessaires pour garantir la sécurité et la qualité de l’agrandissement par le sous-sol.

Prix d’une excavation de sous-sol 

Le coût d’une excavation de sous-sol est hautement variable, dépendant de multiples facteurs tels que la taille du projet, la nature du sol, la profondeur requise, et les précautions à prendre pour la structure existante de la maison. En général, le prix pour une excavation se situe aux alentours de 17 à 20 euros par mètre cube.

Cependant, il est crucial de rappeler que l’excavation n’est qu’une partie des coûts globaux d’un agrandissement par le sous-sol. D’autres dépenses importantes comprennent :

• L’étude préalable du sol : entre 1 000 et 2 500 euros
• La réalisation d’une dalle de béton : entre 30 et 150 euros par mètre carré
• Le traitement de l’humidité : entre 4 000 et 10 000 euros

En somme, le coût total d’un agrandissement de maison par excavation peut varier entre 1 400 à 10 000 euros par mètre carré, en fonction des matériaux utilisés, des finitions, des aménagements nécessaires et des conditions spécifiques de votre projet. Il est conseillé de réaliser une étude technique avec votre agence Camif Habitat locale. 

Extension de garage en sous- sol, comment et à quel coût ?

L’extension de garage en sous-sol peut être une solution pratique pour augmenter la capacité de stockage ou de stationnement de votre maison. Pour réaliser cette opération, plusieurs étapes sont à prendre en compte. D’une part, il est nécessaire de réaliser une étude géotechnique pour s’assurer que le sol peut supporter les travaux d’excavation. D’autre part, l’obtention des permis de travaux est indispensable.

Le coût de ce type d’extension peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille du garage, la complexité de l’excavation et les matériaux utilisés. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 1 000 et 1 500 € le m² pour un garage enterré. Cependant, gardez à l’esprit que ce sont des estimations et que les coûts peuvent varier en fonction de votre projet spécifique. 

Isolation : les avantages du sous sol

Il ne s’agit ni plus ni moins que de profiter de la géothermie. Comme son nom l’indique, la géothermie utilise l’énergie de la terre pour apporter de la chaleur à l’habitat. C’est une solution d’isolation comprenant plusieurs avantages. En effet, elle est gratuite, aussi bénéfique en été qu’en hiver et surtout efficace pour lutter contre le réchauffement climatique puisqu’elle est renouvelable.

Quelle règlementation ?

Comme pour une extension classique, le permis de construire ou la déclaration préalable dépendent de la surface créée. Renseignez-vous en mairie ou découvrez-en plus sur notre article dédié à la réglementation des extensions.
Il faut également savoir que si l’extension porte la surface habitable à plus de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Cette limite est rapidement atteignable pour ce genre d’extension car elle ajoute souvent la même surface que celle du plancher du rez-de-chaussée.

Apporter de la lumière dans le sous sol

Agrandir le sous-sol pour créer une surface habitable, c’est aussi accepter l’idée de vivre sous terre. Claustrophobes s’abstenir.
Sans apport de lumière naturelle, une sensation d’oppression peut rapidement s’installer, réduisant de fait l’utilisation des nouvelles pièces créées. Alors bien sûr, les ouvertures traditionnelles étant inappropriées, il convient de trouver les bonnes solutions.
Les conduits ou les puits de lumière viennent chercher la lumière en surface pour la diffuser plus bas. Se sont deux solutions qui améliorer le confort des pièces enterrées, tout en réduisant la consommation d’électricité.

À qui confier mon projet d’extension de sous-sol ?

Pour concevoir et réaliser votre projet, il convient de ne pas choisir votre solution travaux au hasard…
Spécialiste de l’extension de l’habitat depuis 1982, Camif Habitat a déjà réalisé plus de 60 000 chantiers, partout en France. Notre solution s’appuie sur le professionnalisme d’un architecte ou d’un maître d’œuvre afin de répondre à toutes vos attentes, en tenant compte de votre budget, et dans le respect des règles de construction en vigueur.