Quel est le prix d’une extension de maison ?

Vous ressentez le besoin d’augmenter votre surface habitable et vous envisager sérieusement d’agrandir votre maison existante ; De nombreuses solutions s’offrent à vous pour agrandir : extension, aménagement de combles, surélévation, … votre choix se portera nécessairement sur la solution la plus adaptée à votre besoin. Oui, mais à quel prix ?
prix extension maison

Extension de maison : à quel prix ?

L’extension d’une maison consiste à créer de l’espace supplémentaire. Pour cela différentes solutions technique existent. Il peut s’agir de surélever la maison pour ajouter un étage, de créer par extension de nouvelles pièces, d’ajouter une véranda

Quel prix pour l’extension maison ? Naturellement, le prix de l’extension de votre maison pourra varier en fonction de la solution choisie. La nature même de l’extension, sa conception, le nombre de pièces à créer ou encore les matériaux influent forcément sur le prix de votre agrandissement. Tout dépend aussi des pièces que vous souhaitez créer au sein même de l’extension : l’impact budgétaire ne sera pas le même si l’objectif de l’extension est d’accueillir une pièce sèche (chambre, bureau, salle à manger…) ou bien une pièce humide (salle de bain, suite parentale, cuisine…).

Quel prix pour quel agrandissement ?

Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre. Selon la pièce que vous souhaitez rajouter, certaines solutions seront plus appropriées que d’autres. Ainsi, par exemple, la construction d’un garage ne demandera pas le même budget qu'une surélévation de maison ou qu’un aménagement de combles.

En outre, il est quasi impossible de fixer un prix pour l’extension d’une maison sans connaître toutes les variables qui font les spécificités de chaque projet. Toutefois, pour se repérer, on peut, à titre informatif, se baser sur des ratios connus du marché. Ces fourchettes approximatives de prix peuvent en tout cas vous éclairer sur le prix d’une extension maison.

Combien coûte une extension de maison ?

Encore aujourd’hui, la solution la plus rencontrée reste l’extension horizontale quand, bien sûr, votre surface au sol disponible le permet. On y retrouve en majorité des extensions dites « traditionnelles » en briques ou en parpaings pour lesquelles les prix du marché sont à partir de 1 500 € le m².

En plein développement, l’extension bois semble être un peu moins onéreuse ; tout dépend des matériaux utilisés, mais comptez cependant débourser à minima 1000 € du m². Le prix d’une extension en bois, en deçà de celui d’une extension « classique », s’explique notamment par le fait que le délai d’exécution est plus rapide (pas de temps de séchage comme pour une extension en parpaing, par exemple).

Quel prix pour un aménagement de combles ?

Parmi les solutions plébiscitées pour l’agrandissement, on retrouve fréquemment l’aménagement des combles.

Lorsque votre maison possède des combles perdus et que votre pente du toit est supérieure à 30°, alors l’aménagement de vos combles est envisageable. Le budget de ces travaux varie en fonction de la mise en œuvre que vous choisirez.

Encore une fois, le prix peut varier du simple au double en fonction de la surface à aménager et des éléments à y intégrer (suite parentale, salle de bains, salle de jeu, …).

Pour un aménagement de combles, comptez une enveloppe budgétaire à partir de 15 000 €.

Surélévation de maison : le prix au m2

Si vous n'avez pas suffisamment de hauteur sous plafond pour utiliser vos combles sans modification, une des solutions qui s'offrent à vous est de surélever la hauteur de votre toit.

La surélévation, appelée aussi rehaussement, est une opération plus lourde et plus coûteuse qu'un simple aménagement de combles.

Là encore, le prix d'une surélévation varie énormément en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser : comptez de 1 500 € le m² (structure) à plus de 2 200 € le m² pour un aménagement complet.

Si la structure de votre charpente ou la pente de votre toit ne vous permet pas d’entreprendre un aménagement de combles « classique », il vous faudra alors imaginer de modifier la pente de votre toiture afin d’obtenir une pente « confortable » pour créer un nouvel espace de vie sous la toiture. C’est sans doute le poste le plus onéreux puisqu’il vous faudra débourser de 1 300 à 2 000 euros le m² pour modifier la pente de votre toiture afin de pouvoir aménager vos combles.

Prix d’une véranda

La véranda, pour être totalement intégrée, doit se présenter comme une extension à part entière de votre maison sans être séparée du reste de la maison par une façade et des ouvertures existantes.

Pour la réalisation d’une véranda sur mesure en PVC, de 15 à 20m² environ, il faut compter débourser de 15 000 à 20 000 € et même jusqu'à 30 000 € selon les modèles et les couleurs envisagées.

Pour une même surface en aluminium ou en alu-bois comptez plutôt en fourchette basse de 20 000 à 25 000 € voire jusqu’à 40 000 à 50 000 € pour les modèles les plus luxueux.

Construction de garage : à quel prix ?

Il existe différents types de garages : séparé, enterré, semi-enterré, accolé et, bien évidemment, le coût de la construction de votre garage dépendra de cette configuration ; Il dépendra aussi des matériaux choisis pour les murs et pour le toit et des aménagements.

Le coût moyen pour la construction d’un garage hors-sol est d’environ 600 euros par m², sachant que pour une voiture, il faut compter environ 20 m².

Pour la construction d’un garage enterré ou semi enterré, le cout moyen se situe plutôt entre 500€ et 1 000€ le m².

Extension de maison : prix des matériaux et équipements

Au-delà des choix de conception, le coût de votre extension variera aussi en fonction des matériaux utilisés. Plus vous ferez appel à des matériaux « nobles », plus la note augmentera. Ainsi par exemple, l'utilisation de bois précieux ou de grandes surfaces vitrées alliant aluminium et verre triple vitrage pourra facilement gonfler le coût de votre projet.

La mise en oeuvre de produits performants au niveau thermique, pour l’isolation et la ventilation conformément à la réglementation en vigueur voire à d’autres labels (BBC, maison passive) pourra aussi augmenter la facture.

Pensez aussi à inclure dans votre réflexion et votre budget, les dépenses « induites », qui découleront de l’installation de vos nouveaux équipements.

Enfin, Il ne faudra pas oublier non plus l’augmentation probable de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation.

Les aides de l’État pour réduire le prix de votre extension de maison

Toutes ces dépenses ne doivent pas pour autant vous faire renoncer à votre projet. Il vous est sans doute possible de bénéficier de certaines aides de l'Etat !

Ces aides conséquentes peuvent vous aider à aller au bout de votre projet : crédit d’impôt pour la Transition Énergétique, Eco-Prêt à Taux Zéro, aides de l’Anah, … de nombreuses aides existent. La plupart peuvent aisément se cumuler. Renseignez-vous auprès de l’Ademe et de votre Mairie.

Des professionnels pour votre extension de maison

La planification d’un budget bien ficelé et correctement ajusté s’avère donc indispensable pour mener à bien son projet d’extension. Pour mettre toutes les chances de son côté et éviter les mauvaises surprises, mieux vaut avoir recours à des professionnels avertis.

Avec Camif Habitat, vous aurez non seulement la possibilité de vous appuyer sur un architecte ou un maitre d’œuvre pour calibrer le budget nécessaire à la réalisation de votre projet, mais vous bénéficierez également de son accompagnement tout au long de votre projet !

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