Vous rêvez d’agrandir votre maison mais vous hésitez à vous lancer ? Vous craignez les dépassements de budget, les complications administratives ou les malfaçons ? Rassurez-vous, Camif Habitat est là pour vous épargner ces problèmes et faire de votre projet d’extension une réussite totale. Fort de plus de 40 ans d’expérience, notre entreprise vous accompagne à chaque étape pour concrétiser vos envies d’agrandissement en toute sérénité.
Voici comment nous transformons vos craintes en atouts :
Que vous souhaitiez créer une nouvelle chambre pour l’arrivée d’un bébé, aménager un espace de travail à domicile ou simplement gagner en confort, Camif Habitat a la solution adaptée à vos besoins et à votre budget.
Dans ce guide complet, découvrez nos recommandations d’experts pour réussir votre projet d’extension et faire de votre maison le cocon dont vous avez toujours rêvé.
Parmi tous les types d’agrandissement de maison, l’extension horizontale est la solution la plus fréquente pour les propriétaires d’un terrain suffisamment grand pour la réaliser. Elle permet de prolonger la maison assez facilement et peut s’envisager de plain-pied, avec étage, sous forme d’agrandissement en L, etc. Cette solution est idéale pour une extension en véranda ou la construction d’un garage.
Si votre terrain est en pente, une extension horizontale sur pilotis est tout à fait envisageable. Cela demande de faire appel à des professionnels spécialisés dans ce type d’extension et nécessite une étude préalable du terrain pour une construction solide et pérenne dans le temps.
Vous manquez de terrain libre ou ne souhaitez pas modifier votre jardin ? La surélévation de toiture est la solution à votre envie d’agrandissement. Elle consiste à enlever ou surélever le toit existant, puis à prolonger les murs de façade pour gagner de la hauteur. Ce prolongement peut être de quelques rangs de parpaings ou de briques ou encore réalisé à l’aide d’une ossature-bois.
Votre surélévation de toiture peut être partielle ou totale selon votre projet d’agrandissement. Quand elle est totale, il s’agit d’ajouter un étage entier à la maison. Quand elle est partielle, le plus souvent il s’agit de rehausser une partie de la toiture, ou de rehausser le toit d’une annexe attenante.
La technique de la surélévation de maison est souvent mise en œuvre dans les zones à forte densité urbaine, où la pénurie de foncier libre impose de créer des étages pour gagner en superficie. Si vous souhaitez opter pour une solution résolument moderne, choisissez une surélévation de maison en zinc !
Lorsque les contraintes de terrain sont telles que vous ne pouvez ne pas envisager les précédentes solutions, peut-être vous reste-t-il la construction d’une annexe, non attenante. à l’écart du reste de la maison, elle implique toutefois un usage spécifique des lieux (espace de travail, bureau, salle de sport, habitation indépendante, etc.). C’est la solution parfaite pour donner progressivement de l’autonomie à votre ado / étudiant, accueillir durablement un membre de votre famille ou encore mettre en location saisonnière ou annuelle votre extension indépendante.
Savez-vous que vos combles peuvent devenir des pièces à part entière avec une solution d’aménagement conçue sur mesure ? Il existe plusieurs configurations de départ, et autant de réponses techniques pour aménager vos combles :
Sous le toit, les combles sont dits perdus quand la hauteur sous plafond ne permet pas de se tenir debout sans travaux d’ampleur. La pente du toit est inférieure à 30° et l’enchevêtrement des éléments de bois rendent difficiles tout déplacement. Dans cette configuration de combles perdus, il est tout à fait possible d’aménager une ou plusieurs pièces après avoir fait une rehausse partielle ou totale de la toiture, et une modification de la pente du toit. C’est la solution retenue quand vous manquez de place sur votre parcelle et que vous ne souhaitez pas déménager pour avoir plus d’espace.
Dans des combles dits aménageables, la hauteur centrale sous plafond fait au moins 1,80 m ce qui permet d’envisager un aménagement de ces combles sans avoir à intervenir sur la pente du toit ou la hauteur des murs, sauf si vous le souhaitez. Pour optimiser l’aménagement de cet espace atypique, la présence d’un architecte Camif Habitat à vos côtés sera un atout lors de la conception de votre projet.
Quelle que soit la configuration initiale de vos combles, prenez en compte les questions de lumière naturelle, de ventilation, et d’isolation dans la phase de conception.
De même, si vos combles ont déjà été aménagés auparavant, le plancher existant, l’arrivée de l’électricité et du chauffage déjà en place peuvent alléger la facture…. Mais l’intervention d’un architecte est vivement conseillée pour aménager au mieux les combles : création d’une salle d’eau, de WC, d’une chambre, etc.
Aménager les combles a aussi des répercussions sur l’étage inférieur, notamment pour accueillir l’emplacement d’un escalier ! Il faudra donc aussi prévoir une redistribution partielle des volumes intérieurs pour conserver une circulation fluide entre les étages.
Plus rare, cette solution consiste à creuser dans les fondations d’une maison pour gagner du volume. Agrandir sa maison par le sous-sol s’avère particulièrement pertinent pour les sous-sols semi enterrés.
Cette solution peut être envisagée pour créer un garage souterrain, une cave à vins, un home-cinéma, une chambre d’appoint, etc.
Elle demande une expertise pointue notamment concernant la solidité des fondations, la ventilation en sous-sol mais aussi l’apport de lumière, indispensable pour un usage quotidien de ce nouvel espace de vie.
La solution d’agrandissement par excavation correspond souvent à une envie de créer une cave à vin, un home cinéma, une salle pour répéter de la musique… et plus récemment la création d’un bureau pour télétravailler au calme.
C’est décidé : vous vous lancez dans la création d’un agrandissement, mais la précipitation ne sera pas bonne conseillère dans ce type de projet. Le mieux est de prendre le temps nécessaire pour évaluer votre besoin. Faut-il une ou deux chambres supplémentaires ? Rêvez-vous d’une suite parentale avec une salle de bains et un large dressing ? Souhaitez-vous agrandir votre salon ou encore coupler salon et cuisine dans une nouvelle pièce spacieuse ? Vous envisagez d’agrandir pour construire un garage ? Vos combles perdus pourraient être investis pour ce chantier d’extension ?
Une fois votre projet stabilisé, prenez le temps de faire évaluer votre maison actuelle : ses fondations (pour un projet de surélévation), la nature du terrain (pour toute extension horizontale ou sur pilotis), la distribution des pièces, etc. Si votre maison manque de luminosité, misez sur un projet faisant entrer largement la lumière naturelle. Il peut s’agir d’une verrière, d’une véranda ou d’une extension classique avec de larges baies vitrées.
Se lancer dans un projet d’extension est souvent l’occasion de faire le point aussi sur son système électrique (est-il aux normes ?) ou sur son isolation (est-elle performante ?).
Si votre projet d’extension fait plus de 5 m2, vous aurez des démarches administratives à faire pour agrandir votre maison auprès du service d’urbanisme de votre commune. Que ce soit une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, la démarche administrative est incontournable.
Bon à savoir : le Code de procédure pénale (article 8) prévoit un délai de prescription des infractions de 6 ans. Ce délai débute une fois les travaux achevés. Par exemple, pour des travaux terminés en janvier 2020, votre responsabilité pénale peut être engagée jusqu’en janvier 2026.
Au-delà du délai de 6 ans, vous ne pouvez plus faire l’objet de poursuites pénales. En revanche, passé ce délai, la commune peut engager votre responsabilité civile, dans la limite de 10 ans à compter de l’achèvement des travaux. Elle saisit alors le tribunal judiciaire en vue de faire ordonner la démolition ou la mise en conformité de votre construction.
Un plan sur papier, c’est bien… mais un plan d’extension de maison en 2D/3D, c’est l’idéal ! Avec les volumes, vous arriverez plus facilement à vous projeter, et donc à choisir parmi les différents modèles d’agrandissement possibles. Cette mise en relief va vous permettre de visualiser aussi bien votre agrandissement vu de l’extérieur… que l’aménagement intérieur.
Astuce : Un architecte est un professionnel qui maîtrise parfaitement cette phase de conception. Pour la réussite de votre projet et son harmonie avec votre maison, faites l’investissement d’un plan en 3D.
Ne vous contentez pas d’un unique devis ! Votre extension va demander l’interventions de plusieurs corps de métiers du BTP : artisans électriciens, plaquistes, chauffagistes, carreleurs, etc. Vous pouvez opter pour une entreprise généraliste du BTP, faire appel individuellement à des artisans chacun réputé dans son activité, contacter un architecte indépendant ou encore faire appel à un contractant général comme Camif Habitat.
Astuce : dans notre solution « clés en main », nous avons pensé à tout : en tant que contractant général, Camif Habitat vous accompagne de A à Z sur votre projet d’extension, incluant la sélection des entreprises et artisans de proximité, puis la négociation des devis.
Vous l’aurez compris, un chantier d’agrandissement est complexe à mener seul. Avec les professionnels Camif Habitat, vous bénéficiez de leur expertise durant toute la durée de votre projet : démarches administratives, plan en 3D, recherche d’artisans, choix des artisans, planning d’intervention, suivi de chantier jusqu’à la livraison finale. Et surtout, vous bénéficiez de garanties exceptionnelles : prix, délais et qualité d’exécution des travaux vous sont garantis contractuellement !
Nos solutions pour vos travaux
L’écueil quand on pense agrandissement, c’est de penser augmentation de volume uniquement. En construisant simplement un bloc supplémentaire sans vous soucier de l’harmonie architecturale, vous risquez dans certains cas de créer un décalage architectural trop important avec le reste du bâti. C’est d’autant plus important quand vous avez une maison « atypique ».
C’est en travaillant sur les plans que vous ferez certainement votre choix. Avec différentes simulations d’agrandissement, vous arriverez à éliminer celles qui ne vous plaisent pas au niveau architectural.
A vous de choisir votre fil conducteur qui vous guidera dans ce choix :
Par ailleurs, il existe deux grandes familles d’extension :
Vous habitez dans une belle longère ? Vous avez acquis récemment une maison des années 30 ? Votre maison de maître aurait besoin d’être agrandie ?
Pour agrandir une maison en pierre, par exemple, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez moderniser le bâti originel avec une extension contemporaine ou créer une extension traditionnelle qui respectera ses codes architecturaux.
Pour savoir comment faire un choix conceptuel en connaissance de cause, il est important de connaître toutes les possibilités d’agrandissement par type de maison.
Une grande part des propriétaires de maison ancienne font le choix de l’extension à toit plat lorsqu’il décide d’agrandir. Les atouts du toit plat sont :
Agrandir sa maison avec un cube permet de créer une rupture architecturale marquée, et de sublimer l’existant. Ceci est d’autant plus vrai lorsque les matériaux sont mixés harmonieusement. C’est pourquoi il est souvent recommandé par nos spécialistes de retenir la solution de l’extension bois pour agrandir une maison en pierre.
Isolation, énergie propre, votre projet architectural est une aubaine. Vous allez pouvoir choisir de nouveaux matériaux qui vous font rêver. Extension en bois, en brique, en parpaing, en béton cellulaire, en métal… Si les possibilités sont nombreuses, il ne faut néanmoins pas oublier l’objectif principal : construire une extension de son habitat solide, isolante et respirante pour en assurer la pérennité.
Le parpaing est le matériau plébiscité par une majorité de propriétaires dans leurs projets d’extension car c’est déjà le matériau utilisé dans les ¾ des constructions en France. Ses avantages sont nombreux :
L’inconvénient du parpaing ? Il est moins isolant que d’autres matériaux, notamment le bois. Si vous optez sur une extension en dur, il faudra prévoir une isolation intérieure performante.
La brique fait aussi partie des incontournables lors de l’agrandissement d’une maison. Ses avantages :
Toutefois, il faut savoir que comme elles sont montées en mortier classique, les briques creuses créent des ponts thermiques. Peu isolante, la brique classique doit nécessairement être doublée, ce qui ajoute un surcoût au prix final de construction. En optant pour des briques alvéolaires, vous n’aurez pas cet inconvénient car, plus performantes, elles sont très isolantes !
Le verre est choisi pour les projets de véranda et de verrière. Il est particulièrement apprécié pour :
De nos jours, le principal inconvénient du verre (forte chaleur l’été / apport de froid l’hiver) a été gommé par les progrès technologiques. Les verres sont désormais de haute technologie. Son inconvénient principal reste sa relative fragilité.
L’extension à ossature métallique apporte une touche industrielle très appréciée côté design. Les propriétaires optent pour le métal car :
Le bémol de l’ossature métallique apparaît en cas d’incendie : la structure se déforme avec des fortes températures, et risque de perdre en stabilité et en sécurité. La recouvrir de plâtre (matériau ininflammable) ou d’une peinture ignifuge réduit considérablement cet inconvénient.
Moins connu, le béton cellulaire est aussi un allier pour un agrandissement :
Souvent considéré comme friable, le béton cellulaire est sensible aux remontés par capillarité. Le premier rang doit donc être posé de manière surélevée. Du fait de sa teneur en aluminium, le béton cellulaire possède de fortes propriétés électromagnétiques (et donc effet possible de cage de faraday).
Enfin, le bois est devenu le matériau tendance de ces dernières années. Et pour cause, la liste des avantages à l’utiliser est longue :
L’inconvénient du bois reste son coût plus élevé que les autres matériaux classiques.
Si l’ossature bois séduit de plus en plus de particuliers en quête de mètres carrés supplémentaires, ce n’est pas pour rien. Le bois, matériau écologique et 100% recyclable, bénéficie de qualités indéniables pour ce type de construction : souple, léger, résistant… Que demander de plus ?
Si vous choisissez un autre procédé constructif (pour des contraintes budgétaires par exemple), rien ne vous empêche d’apporter une touche de bois grâce à un bardage bois.
Pourquoi choisir Camif habitat ?
A titre indicatif, voici quelques fourchettes de prix :
Plan local d’urbanisme (PLU), règlementation thermique (RT), formalités administratives… Il n’est pas toujours évident de s’y retrouver ! Camif Habitat vous accompagne pour comprendre quelle est la règlementation pour l’extension de votre maison ?
Pour savoir s’il faudra un permis de construire pour votre extension de maison, il faut se poser deux questions :
En dessous de 5 m2, aucune déclaration n’est à faire. Par contre, si après ce modeste agrandissement votre maison fait plus de 150 m2, vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte, quelle que soit la taille de votre extension.
Pour un agrandissement inférieure à 20m² (40m² si zone couverte par un PLU), une déclaration préalable en mairie suffit. Au-delà, il faut faire une demande de permis de construire.
Dès lors que la superficie globale de votre habitation dépasse les 150m², il vous faudra obligatoirement recourir à un architecte pour votre extension de maison.
Concevoir le plan d’un agrandissement de maison (en 2D et/ou en 3D) n’est pas donné à tout le monde. Chez Camif Habitat, nous considérons qu’un tel projet d’extension ne peut être réussi sans un plan bien conçu. Effectivement, l’étape du plan est une étape à ne pas négliger puisqu’elle permet de :
À partir d’un plan, de l’étude de votre environnement, de l’évaluation des contraintes techniques, légales, ou budgétaires, du souci de s’inscrire dans le cadre d’une démarche de qualité environnementale, le travail du maître d’œuvre ou architecte Camif Habitat vous aidera à accéder à l’agrandissement de maison individuelle de vos rêves.
Au-delà de la conception de votre extension, Camif Habitat est également en mesure de vous accompagner tout au long du chantier, de la recherche des artisans, à leurs plannings d’intervention en passant par le suivi du chantier, en votre nom. Ainsi, le chantier est mené en toute sérénité pour vous avec un regard expert.
Pour débuter votre projet dans les meilleurs conditions, Camif Habitat vous propose une visite conseils gratuite et sans engagement avec votre interlocuteur local.
Vous êtes en panne d’inspiration ? Vous savez déjà quelle pièce agrandir (ou créer) ? Vous souhaitez être accompagné tout au long de vos travaux d’agrandissement ? Camif Habitat vous invite à découvrir quelques-unes de ses photos d’extension de maison !
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Extension de maison à Saint-Raphaël (83)
Extension maison traditionnelle à Toulouse (31)
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