Pour vos travaux,On s’occupe de TOUT
et ça change TOUT !
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Extension ou
surélévation ?
Faites le bon choix
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Naissance, recomposition familiale, nouvelle activité… notre vie change et soudain notre maison nous paraît trop exigue. Plutôt que de chercher une nouvelle habitation pour laquelle vous n'auriez pas le même attachement sentimental et dont l'achat se révèlerait sans doute onéreux au regard des prix actuels de l'immobilier, pourquoi ne pas agrandir ? Surélévation ou extension ? L'une et l'autre de ces solutions présentent des avantages mais aussi des contraintes, nécessaires à connaître, au moment de faire votre choix.
1. Surélévation : une opération délicate
2. L'extension : une grande liberté d'expression
3. Les contraintes techniques et réglementaires
a. Les règles d'urbanisme
b. Les autorisations de travaux
c. La réglementation technique
1. Surélévation : une opération délicate
Plus qu'un simple aménagement de combles
Surélever le toit de votre maison vous permet, soit de créer un nouvel étage, soit de rendre un étage existant habitable. La surface des nouvelles pièces créées augmente administrativement la surface habitable (SHON) de votre maison. Cette opération est donc très différente de l'aménagement de combles : dans les combles, l'habitabilité est souvent restreinte par les pentes du toit et les surfaces, dont la hauteur est inférieure à 1.8 m, ne sont pas comptabilisées en surface habitable.
Du fait de leur emplacement au-dessus des espaces de vie existants, les pièces créées par surélévation sont souvent des lieux réservés au confort et à l'intimité. Dans les deux tiers des cas de surélévation, les nouveaux espaces créées abritent ainsi des chambres et une salle de bains. Créer une salle de bains dans une surélévation s'avère souvent assez commode : il suffit de rallonger les réseaux d'eau et d'évacuation situés à l'étage inférieur. Il en va de même pour l'électricité ou le chauffage si la chaudière est suffisamment puissante.
Des contraintes de charge importantes…
Techniquement la surélévation est une opération très délicate. Il s'agit en effet d'ajouter au bâtiment existant une charge supplémentaire augmentant le poids sur la structure et pouvant déstabiliser la cohésion du bâtiment. Le problème est d'autant plus délicat lorsque les bâtiments en question sont très anciens et construits sans fondation ni armature. Un projet d'extension verticale nécessite donc toujours de faire vérifier par un bureau d'études ou un ingénieur béton, la capacité de la structure existante à porter la nouvelle surcharge.
Ces contraintes de charges donnent un net avantage aux structures bois. Le bois permet de réaliser les murs, les éléments porteurs (poteaux, poutres, charpente) et le nouveau plancher de l'étage tout en offrant une masse bien moins importante qu'un plancher béton classique. Surélever en bois permet aussi de diminuer le temps de mise en œuvre. Il est maniable (ce qui n'est pas négligeable lorsqu'on doit travailler en hauteur) et c'est un matériau naturellement isolant.
Pour autant, la surélévation est souvent synonyme de désagréments pour les habitants de la maison concernée durant les travaux. Il s'agit ni plus ni moins que de déposer le toit et la charpente existants puis de reconstruire tout un étage et ce, dans un minimum de temps. Un conseil : faites effectuer la première partie des travaux aux beaux jours afin que la météo ne perturbe pas votre calendrier !
